今日一問：個(gè)人將持有的不動(dòng)產(chǎn)投資到有限公司，需要繳納土地增值稅嗎？

答：不需要。但有例外。

什么叫做不動(dòng)產(chǎn)投資？

不動(dòng)產(chǎn)投資，就是指投資者為了獲取預(yù)期不確定的效益而將一定的現(xiàn)金收入轉(zhuǎn)為不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)行為。

在營(yíng)改增之前，投資者以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，對(duì)被投資企業(yè)享有收益并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，取得的投資收益不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，而收取固定利潤(rùn)的，則要繳納營(yíng)業(yè)稅。

全面營(yíng)改增后，有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)均需按規(guī)定繳納增值稅，并不區(qū)分是否承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。以不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外投資，需要視同銷售，或者取得股權(quán)等也是屬于“有償”，所以需要繳納增值稅。

例外情況：如果個(gè)人以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資到一家房地產(chǎn)公司的，此時(shí)土地增值稅不免征，要繳納。

那無(wú)形資產(chǎn)投資需要嗎？

無(wú)形資產(chǎn)的范疇比較寬廣，包括技術(shù)、商標(biāo)、著作權(quán)、商譽(yù)、自然資源使用權(quán)和其他權(quán)益性無(wú)形資產(chǎn)。以無(wú)形資產(chǎn)對(duì)外投資，需要視同銷售，原則上也是需要繳納增值稅的。

但是，技術(shù)轉(zhuǎn)讓，滿足條件的可以免增值稅，財(cái)稅（2016）36號(hào)附件3第一條第（二十六）項(xiàng)規(guī)定。另外，個(gè)人轉(zhuǎn)讓著作權(quán)也可以免增值稅，財(cái)稅（2016）36號(hào)附件3第一條第（一十四）項(xiàng)規(guī)定。

所以，對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)對(duì)外投資，需要區(qū)分是否能免增值稅。