一、納稅人轉(zhuǎn)讓其取得不動(dòng)產(chǎn)的增值稅征收范圍：

1、不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。

2、取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。

二、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅應(yīng)納稅額計(jì)算方法：

1、納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)（個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房除外）

（1）適用一般計(jì)稅方法

增值稅的銷項(xiàng)稅額=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+10%）×10%

增值稅應(yīng)納稅額=銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額

（2）適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法

1）轉(zhuǎn)讓非自建不動(dòng)產(chǎn)

增值稅應(yīng)納稅額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)）÷（1+5%）×5%

2）轉(zhuǎn)讓自建不動(dòng)產(chǎn)

增值稅應(yīng)納稅額=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+5%）×5%

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房

（1）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自建自用住房免征增值稅

（2）個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買不足2年的住房的增值稅應(yīng)納稅額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）÷（1+5%）×5%

（3）個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買2年（含）以上的普通住房免征增值稅（僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市）

（4）個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買2年（含）以上的住房免征增值稅（北京市、上海市、廣州市、深圳市除外）

（5）個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的增值稅應(yīng)納稅額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)買住房?jī)r(jià)款）÷（1+5%）×5%（僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市）

（六）轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅預(yù)繳稅款計(jì)算方法（其他個(gè)人除外）：

1.適用一般計(jì)稅方法

（1）轉(zhuǎn)讓非自建的不動(dòng)產(chǎn)

增值稅預(yù)繳稅款=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)置原價(jià)或作價(jià)) ÷（1+10%）×5%

（2）轉(zhuǎn)讓自建的不動(dòng)產(chǎn)

增值稅預(yù)繳稅款=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+10%）×5%

2.適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法

（1）轉(zhuǎn)讓非自建的不動(dòng)產(chǎn)

增值稅預(yù)繳稅款=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)置原價(jià)或作價(jià)) ÷（1+5%）×5%

（2）轉(zhuǎn)讓自建的不動(dòng)產(chǎn)

增值稅預(yù)繳稅款=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+5%）×5%