二手房銷售 增值稅
3月13日,高層敦促確保改革5月1日如期落地。與以往相比,這次營改增有幾點(diǎn)不同,包括首次涉及自然人繳納增值稅征管,比如個人二手房交易。這也就意味著以后二手房交易的營業(yè)稅將改為增值稅征收。實(shí)際上,從營業(yè)
2024.11.24上一期,老戴和大家分享了增值稅的納稅地點(diǎn)。至此,增值稅方面的基礎(chǔ)知識已經(jīng)介紹完畢。本期開始,老戴和大家深入去探索一下增值稅的一些重點(diǎn)難點(diǎn)問題。
本期,先和大家分享一下增值稅的一個特色重點(diǎn)問題——兼營和混合銷售。
兼營和混合銷售是一對很容易混淆的增值稅概念,因?yàn)槎忌婕安煌惵剩ㄕ魇章剩┑臉I(yè)務(wù),但是待遇卻完全不一樣。要弄清楚這個概念,我們首先要從稅法的原文定義入手。
一、兼營的稅法規(guī)定
第三條 納稅人兼營不同稅率的項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅率項(xiàng)目的銷售額;未分別核算銷售額的,從高適用稅率。
——《中華人民共和國增值稅暫行條例》
第三十九條 納稅人兼營銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn),適用不同稅率或者征收率的,應(yīng)當(dāng)分別核算適用不同稅率或者征收率的銷售額;未分別核算的,從高適用稅率。
——《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅〔2016〕36號附件1)
(一)兼營。
試點(diǎn)納稅人銷售貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)適用不同稅率或者征收率的,應(yīng)當(dāng)分別核算適用不同稅率或者征收率的銷售額,未分別核算銷售額的,按照以下方法適用稅率或者征收率:
1.兼有不同稅率的銷售貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn),從高適用稅率。
2.兼有不同征收率的銷售貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn),從高適用征收率。
3.兼有不同稅率和征收率的銷售貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn),從高適用稅率。
——《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》(財(cái)稅〔2016〕36號附件2)
二、混合銷售的稅法規(guī)定
接下來,我們看看混合銷售的規(guī)定,對比一下差異。
第四十條 一項(xiàng)銷售行為如果既涉及服務(wù)又涉及貨物,為混合銷售。從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的單位和個體工商戶的混合銷售行為,按照銷售貨物繳納增值稅;其他單位和個體工商戶的混合銷售行為,按照銷售服務(wù)繳納增值稅。
本條所稱從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的單位和個體工商戶,包括以從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售為主,并兼營銷售服務(wù)的單位和個體工商戶在內(nèi)。
——《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅〔2016〕36號附件1)
一、納稅人銷售活動板房、機(jī)器設(shè)備、鋼結(jié)構(gòu)件等自產(chǎn)貨物的同時提供建筑、安裝服務(wù),不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅〔2016〕36號文件印發(fā))第四十條規(guī)定的混合銷售,應(yīng)分別核算貨物和建筑服務(wù)的銷售額,分別適用不同的稅率或者征收率。
——《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確營改增有關(guān)征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2017年第11號)
三、兩者的差異
從上述兩者的規(guī)定我們可以看到,兼營其實(shí)是一個比較大的概念,它只要求納稅人同時經(jīng)營多種不同稅率的業(yè)務(wù)就可以算做兼營了,而混合銷售,其實(shí)是兼營項(xiàng)目里面的一個特例。要同時符合以下三個條件才屬于混合銷售:
①不同稅率業(yè)務(wù)是發(fā)生在同一項(xiàng)銷售行為;
②不同稅率的業(yè)務(wù)必須同時既涉及服務(wù)又涉及貨物;
③該項(xiàng)銷售行為并非稅法明確不是混合銷售的情形。
對于兼營的增值稅處理原則是:應(yīng)當(dāng)分別核算各自適用稅率,未分別核算的從高適用稅率。
對于混合銷售的增值稅處理原則是:按照納稅人主業(yè)適用的稅率。
思考題:
1.A公司是一般納稅人,其業(yè)務(wù)是銷售貨物,銷售的商品中,既有適用13%稅率的一般貨物,也有適用9%稅率的圖書,A公司在某一筆業(yè)務(wù)中,同時向同一客戶銷售一般貨物和圖書,問:該筆業(yè)務(wù)是否屬于混合銷售?
2.B公司是一般納稅人,其業(yè)務(wù)包括設(shè)計(jì)(6%)、裝修(9%)等,在一筆業(yè)務(wù)中,B公司向客戶提供室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)及裝修工程服務(wù),問:該筆業(yè)務(wù)是否屬于混合銷售?
3.C公司是一般納稅人,主營業(yè)務(wù)是運(yùn)輸服務(wù)(9%),同時也兼營銷售貨物(13%)。C公司通常在銷售貨物的業(yè)務(wù)中,同時提供送貨上門服務(wù),問:此種業(yè)務(wù)是否屬于混合銷售?應(yīng)該如何適用稅率?
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來源:戴木水 稅月有情
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2024.11.23