比起新房，二手房買賣的稅費(fèi)更為復(fù)雜，包括增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，很多人聽(tīng)到這種稅那種稅頭都大了......

其實(shí)在稅費(fèi)中，契稅、增值稅、個(gè)人所得稅三個(gè)占大頭，其余都是毛毛雨的啦。今天我們就來(lái)具體扒拉一下你在成都買套二手住宅到底要承擔(dān)哪些費(fèi)用，說(shuō)不定明天你就用上了！

注：事實(shí)上，二手房稅務(wù)中的個(gè)人所得稅、增值稅等按稅務(wù)部門出具的相關(guān)規(guī)定，其實(shí)應(yīng)該是房屋的賣方承擔(dān)。但在交易的實(shí)際情況中，基本都是買方承擔(dān)。

契稅是指在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。主要看買方以家庭為單位是第幾套房。

注：居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女、達(dá)到法定婚齡未婚居民、購(gòu)房登記時(shí)離異已滿兩年的單身居民、喪偶單身居民等。

如果是家庭首套住房，住宅面積小于等于90㎡，契稅繳納比例1%，住宅面積大于90㎡，契稅繳納比例1.5%；如果是家庭二套住房，住宅面積小于等于90㎡，契稅繳納比例1%，住宅面積大于90㎡，契稅繳納比例2%。

契稅計(jì)算方式如下↓

增值稅及附加，包括增值稅和增值稅附加，增值稅是以不動(dòng)產(chǎn)在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，增值稅附加包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加三種稅的總稱。主要看賣方住宅是否滿五年。

住宅滿五年，免征增值稅及附加；住宅未滿五年，增值稅及附加基準(zhǔn)稅率為5.6%。

依據(jù)《關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日期間，增值稅及附加基準(zhǔn)稅率為5.3%。

增值稅及附加計(jì)算方式如下↓

個(gè)人所得稅是指對(duì)本國(guó)公民、居住在本國(guó)境內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的所得和境外個(gè)人來(lái)源于本國(guó)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征收的一種所得稅。主要看賣方以家庭為單位是否是唯一的住宅且滿五年。

住宅滿五年且是家庭唯一住房，免征個(gè)人所得稅；住宅滿五年，非家庭唯一住宅，個(gè)人所得稅繳納比例1%；住宅未滿五年，個(gè)人所得稅繳納比例1%。

個(gè)稅計(jì)算方式如下↓

1、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

房管局登記房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)收取的費(fèi)用，80元/套，跟其他的相比，簡(jiǎn)直等于不要錢！

2、印花稅

5元/本，依據(jù)《關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日期間，印花稅減半征收，即2.5元/本。

3、土地出讓金

我們買一般商品房都不用繳納，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房等需要繳納。主要看土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓，出讓的話，就不用繳納；劃撥的話，就要繳納?？梢院头繓|帶上國(guó)土證和房產(chǎn)證去房管局具體查詢。

4、維修基金

如果房子有電梯，繳納基金為27.5元/㎡；沒(méi)有電梯，繳納基金為22元/㎡。新房的時(shí)候繳納過(guò)了，現(xiàn)在基本沒(méi)有這個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目了。