1.商鋪、公寓等非住宅交易稅費

全額方式計稅

增值稅全額5.3%

個稅全額1%

土地增值稅全額5%

印花稅全額0.1%+5元

契稅全額4%

差額方式計稅

增值稅差額5.3%

個稅差額20%

土地增值稅差額30%-60%

印花稅全額0.1%+5元

契稅全額4%

2. 公司等經(jīng)濟(jì)組織買賣住宅的稅費計稅

賣方是公司，買方是個人

增值稅差額5.3%

企業(yè)所得稅全額2.5%

土地增值稅差額30%-60%（不能提供原始購房票據(jù)的需要評估）

印花稅0.05%+5元

契稅根據(jù)買方家庭住房套數(shù)和面積確定，同個人對個人的住宅交易

賣方是個人，買方是公司

增值稅根據(jù)出本年限確定，同個人對個人住宅交易

個稅根據(jù)出本年限和賣方家庭擁有住房套數(shù)確定，同個人對個人住宅交易

印花稅0.05%+5元

契稅全額4%

3.繼承、贈與、互換等住宅交易的稅費計算

繼承情況

1、產(chǎn)權(quán)人去世，配偶繼承

產(chǎn)權(quán)登記費80元，經(jīng)濟(jì)適用房或房改房需繳土地出讓金

2、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方去世，子女繼承

產(chǎn)權(quán)登記費80元，經(jīng)濟(jì)適用房或房改房需繳土地出讓金

3、產(chǎn)權(quán)人一方去世，配偶在世，子女繼承

房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)，在世一方擁有的一半產(chǎn)權(quán)可買賣方式給子女，也可贈與方式給子女

（1）買賣方式給子女

按整套房產(chǎn)的一半價值征收增值稅、個稅、契稅，稅率同個人對個人交易

（2）贈與方式給子女

增值稅、個稅免征，契稅為一半產(chǎn)權(quán)價值的4%，印花稅0.1%

贈與情況

1、配偶、父母、子女、親兄弟姐妹，親祖孫，親外祖孫贈與住宅

增值稅、個稅免征

契稅全額4%

印花稅0.1%+5元

2、非以上關(guān)系贈與住宅

增值稅、個稅同個人對個人交易

契稅全額4%

印花稅0.1%+5元

互換情況

等價值部分免征契稅，超出部分按整套房產(chǎn)適用稅率征收；增值稅、個稅視同個人對個人買賣

3. 涉外房產(chǎn)交易

賣方為非中國國籍

1、原中國公民后辦理移民手續(xù)的出售國內(nèi)房產(chǎn)

到公證處翻譯護(hù)照

出入境管理處開證明，證明現(xiàn)證件與原證件是同一人

2、非中國國籍出售國內(nèi)房產(chǎn)

到公證處翻譯護(hù)照

買方為非中國國籍

到公證處翻譯護(hù)照

到安全局備案，開具備案證明