幸福里百科詞條：二套房要比一套房繳納更多的稅。在交易上，首套房有契稅優(yōu)惠(普通且90㎡以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%)，二套房契稅都是3%；在房產稅上，首套房免征，二套房按家庭人均60㎡計算，超過部分征收房產稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標地按合同價的70%計征。另外，在貸款方面，首套房可以貸款7成，利率最高可享85折優(yōu)惠，二套房最多只能貸4成，利率最少是1.1倍基準。

怎樣才算購買第二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據最新政策，家庭成員主要包括了借款人、配偶以及未成年子女，即未成年子女也被納入家庭范圍之內。所以用未成年子女的名義申請貸款購房時，就會根據二套房政策來執(zhí)行。

2未成年時名下有房產，成年后再貸款購房

按照銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的話，再貸款購房均視為二套房，并且都將根據二套房的政策來執(zhí)行。要是根據過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸時都不屬于二套房。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

此前只"認貸"，因此此種情況不屬于二套房。但是現在又加了"認房"，雖然之前貸過款，但只要在房屋產權交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產，在不出售現有房產且申請貸款，均會視為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房

銀行對二套房認定為"認房又認貸"，也就是說雖貸款買的房產出售之后，家庭名下已沒住房，但由于此前有貸款記錄，再申請房貸也會被視為二套房。

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