成都自5.31樓市調(diào)控以來，新上市的二手房增加了不少，有的房子需要繳納增值稅，而有的房子可以免繳增值稅。那么，哪些房子可以免征增值稅呢？

滿二唯一的住房，可以免收增值稅！什么是滿二唯一呢？簡單地說就是房東在大成都范圍內(nèi)，名下有且僅有這一套住房，契稅票或者房產(chǎn)證滿兩年就可以免除增值稅。

如果房東不是唯一住房呢？這種情況需要契稅票或者房產(chǎn)證滿五年才可以免除增值稅。

開篇給大家說了增值稅的問題，很多購房者還處于云里霧里的狀態(tài)，那么我今天給大家說說，成都二手房交易需要繳納哪些稅費(fèi)呢？

個(gè)人所得稅：1%，房東的房子滿五唯一可以免收個(gè)人所得稅。所謂滿五唯一就是指房東這套住房契稅票或者房產(chǎn)證滿五年，而且是省內(nèi)的唯一住房。

增值稅：5.3%，房東的房子滿二唯一和契稅票或者拿到房產(chǎn)證滿五年可以免征增值稅。

契稅：1-3%，這與購房者購買的住房面積和擁有的住房套數(shù)有關(guān)（省內(nèi)擁有住房套數(shù)）。

首套房，面積小于90平，1%，大于90平1.5%

二套房，面積小于90平，1%，大于90平2%

三套房，無論面積大小都收3%

印花稅：萬分之五

服務(wù)費(fèi)：4元/㎡（買賣雙方各2元）

工本費(fèi)：80元

中介費(fèi)：賣家1%，買家2%

成都的二手房市場一般默認(rèn)的是房東除了自己給那一個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)外，所有費(fèi)用都由購房者承擔(dān)。

在知曉這些費(fèi)用之后，購房者又該如何選擇房子呢？

無論你是買來自住，還是投資，在自己能力范圍內(nèi)，選擇更具有增值潛力的住房！

在同地段，品質(zhì)相差不大的情況下：房齡更為年輕的滿二唯一的次新房子肯定比滿五唯一的次新房子在未來更具有競爭力。也就是說我們能夠買到滿二唯一的房子，那就不要去選擇滿五唯一的了，不要被一兩萬的個(gè)稅給迷惑了，房齡的優(yōu)勢不是一兩萬塊錢的個(gè)人所得稅能夠彌補(bǔ)得了的！

當(dāng)然，如果是同樣房齡的住房，滿五唯一肯定比滿二唯一好一些。

在購買二手房的時(shí)候，我們還需要注意這樣一個(gè)問題：在剛需小區(qū)盡量不要買面積比較大的房子，比如一百五十平以上的房子在你再次轉(zhuǎn)手的時(shí)候容易遇到困境，因?yàn)閯傂栀I不起，改善看不上！在改善型的小區(qū)里面可以購買大面積的住房，畢竟這樣的小區(qū)更多的是改善型人群，更注重居住品質(zhì)。

買房有技巧嗎？有，下次給大家說說買房的技巧！