租賃服務(wù)區(qū)分動產(chǎn)租賃服務(wù)和不動產(chǎn)租賃服務(wù)，其增值稅的稅率，一般來說，動產(chǎn)租賃服務(wù)增值稅稅率為13%；不動產(chǎn)租賃增值稅稅率為9%。增值稅計稅依據(jù)為收取的全部價款和價外費用，要注意區(qū)分以下九種特殊情形：

一、納稅人將建筑施工設(shè)備出租給他人使用并配備操作人員的，按照“建筑服務(wù)”繳納增值稅，增值稅稅率為9%。

二、航空運輸企業(yè)濕租業(yè)務(wù)，屬于提供航空運輸服務(wù)，按照交通運輸服務(wù)繳納增值稅，增值稅稅率為9%（跨境銷售稅率為0%）。所謂濕租業(yè)務(wù)是指航空運輸企業(yè)將配備有機組人員的飛機承租給他人使用一定期限，承租期內(nèi)聽候承租方調(diào)遣，不論是否經(jīng)營，均按一定標準向承租方收取租賃費，發(fā)生的固定費用(如人員工資、維修費用等)均由承租方負擔(dān)的業(yè)務(wù)。

三、水路運輸企業(yè)的期租業(yè)務(wù)，屬于水路運輸服務(wù)，按照交通運輸服務(wù)繳納增值稅，增值稅稅率為9%。所謂期租業(yè)務(wù)，是指運輸企業(yè)將配備有操作人員的船舶承租給他人使用一定期限，承租期內(nèi)聽候承租方調(diào)遣，不論是否經(jīng)營，均按天向承租方收取租賃費，發(fā)生的固定費用均由船東負擔(dān)的業(yè)務(wù)。

四、汽車租賃并由租賃方配備司機的業(yè)務(wù)按照交通運輸服務(wù)繳納增值稅，增值稅稅率為9%。

五、企業(yè)提供有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用增值稅稅率13%，不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用稅率9%。所謂融資租賃服務(wù)，是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點的租賃活動。簡而言之，就是承租人需要動產(chǎn)或是不動產(chǎn)，但是沒有足夠的錢去購買，這時他找到融資租賃公司，讓融資租賃公司去購買指定的動產(chǎn)或是不動產(chǎn)，再向融資租賃公司租賃。承租人分期支付的租金一般會接近資產(chǎn)的買價，租賃期結(jié)束后資產(chǎn)一般歸承租人所有，但即使資產(chǎn)不歸承租人，也屬于融資租賃。

雖然融資租賃與正常租賃服務(wù)稅適用稅目和適用稅率是一致的，但融資租賃在計稅依據(jù)上，對于經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會或者商務(wù)部批準從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點納稅人，提供融資租賃服務(wù)，以取得的全部價款和價外費用，扣除支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發(fā)行債券利息和車輛購置稅后的余額為銷售額。即以差額作為一般計稅的計稅依據(jù)。

六、企業(yè)提供融資性售后回租服務(wù)的，屬于金融服務(wù)中的“貸款服務(wù)”，適用6%的稅率。所謂融資性售后回租，是指承租方以融資為目的，將資產(chǎn)出售給從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)后，從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)將該資產(chǎn)出租給承租方的業(yè)務(wù)活動。在計稅依據(jù)上，對于經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會或者商務(wù)部批準從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點納稅人，提供融資性售后回租服務(wù)，以取得的全部價款和價外費用（不含本金），扣除對外支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發(fā)行債券利息后的余額作為銷售額。

注意：對2016年4月30前簽訂的有形動產(chǎn)售后回租老合同在合同到期前按繼續(xù)按照有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)繳納增值稅。

七、賓館、旅館、旅社、度假村和其他經(jīng)營性住宿場所提供會議場地及配套服務(wù)的活動，按照“會議展覽服務(wù)”繳納增值稅。增值稅稅率為6%。

八、納稅人以長(短)租形式出租酒店式公寓并提供配套服務(wù)的，按照住宿服務(wù)繳納增值稅。增值稅稅率為6%。

九、企業(yè)將庫房出租給其他企業(yè)或他人使用，同時提供人員進行保管服務(wù)，承擔(dān)保管責(zé)任，則屬于倉儲服務(wù)，增值稅適用稅率為6%。

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