房屋轉(zhuǎn)租增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅方法
問:總公司將經(jīng)營用房產(chǎn)整體租賃給我司用于經(jīng)營。房產(chǎn)證上的登記時(shí)間是2013年,我司和總公司簽訂的租賃合同是每年年底簽訂一次。2016年5月1日營改增我司在稅務(wù)局大廳備案選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅。2017年后我司依
2024.11.24簡(jiǎn)易計(jì)稅方法應(yīng)納稅額的計(jì)算
知識(shí)點(diǎn)1
一、簡(jiǎn)易辦法應(yīng)納增值稅計(jì)算
應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷(1+征收率%)×征收率%
【解析1】公式中的征收率有2檔:3%、5%。
【解析2】公式中的銷售額:價(jià)款和價(jià)外收入,但不含增值稅額。
【解析3】按簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額,但特殊業(yè)務(wù)銷售額可差額計(jì)稅。(結(jié)合第三節(jié)) 如:物業(yè)管理服務(wù)、勞務(wù)派遣服務(wù)、銷售非自建不動(dòng)產(chǎn)老項(xiàng)目。
【解析4】納稅人適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的,因銷售折讓、中止或者退回而退還給購買方的銷售額,應(yīng)當(dāng)從當(dāng)期銷售額中扣減??蹨p當(dāng)期銷售額后仍有余額造成多繳的稅款,可以從以后的應(yīng)納稅額中扣減。
【例題?計(jì)算題】某小規(guī)模納稅人僅經(jīng)營某項(xiàng)應(yīng)稅服務(wù)(3%)。2016年5月發(fā)生一筆銷售額為1000元的業(yè)務(wù)并就此繳納了增值稅;6月該業(yè)務(wù)由于合理原因發(fā)生退款。
假設(shè)6月該企業(yè)應(yīng)稅服務(wù)銷售額為600元,7月該企業(yè)應(yīng)稅服務(wù)銷售額為5000元。(銷售額均為不含稅銷售額)
【解析】
6月最終的計(jì)稅銷售額=600-600=0(元)
6月應(yīng)納增值稅額為0×3%=0(元)
6月銷售額不足扣減的部分(600-1000)而多繳的稅款為12元(400×3%),可以從以后納稅期的應(yīng)納稅額中扣減。
7月企業(yè)實(shí)際繳納的稅額=5000×3%-12=138(元)
二、簡(jiǎn)易辦法稅額減征
1、3%征收率減按2%征收——納稅人(除其他個(gè)人外)銷售自己使用過的、未抵扣增值稅的固定資產(chǎn):
應(yīng)納增值稅=售價(jià)÷(1+3%)×2%
其他個(gè)人(指自然人)銷售自己使用過的物品免稅。
例如:自然人賣自己使用過的手機(jī)或者汽車,免征增值稅。
2、5%征收率減按1.5%征收——個(gè)人出租住房:
應(yīng)納增值稅=售價(jià)÷(1+5%)×1.5%
【例題】某副食品商店為增值稅小規(guī)模納稅人,2013年8月銷售副食品取得含稅銷售額66950元,銷售自己使用過的固定資產(chǎn)取得含稅銷售額17098元。該商店應(yīng)繳納增值稅為( )
A.2282
B.2291.96
C.2448
D.2477.88
『正確答案』A
『答案』應(yīng)繳納的增值稅=66950÷(1+3%)×3%+17098÷(1+3%)×2%=1950+332=2282(元)
三、兩類納稅人之間往來業(yè)務(wù):
知識(shí)點(diǎn)2 一般納稅人選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法
要求:一般納稅人銷售或提供或者發(fā)生財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定的貨物、應(yīng)稅勞務(wù)、應(yīng)稅行為,一經(jīng)選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅,36個(gè)月內(nèi)不得變更。
一、一般納稅人銷售特定的貨物:
1.縣級(jí)及縣級(jí)以下小型水力發(fā)電單位(裝機(jī)容量為5萬千瓦及以下)生產(chǎn)的自產(chǎn)電力。
2.自產(chǎn)建筑用和生產(chǎn)建筑材料所用的砂、土、石料。
3.以自己采掘的砂、土、石料或其他礦物連續(xù)生產(chǎn)的磚、瓦、石灰(不含黏土實(shí)心磚、瓦)。
4.自己用微生物、微生物代謝產(chǎn)物、動(dòng)物毒素、人或動(dòng)物的血液或組織制成的生物制品。
5.自產(chǎn)的自來水。
6.自來水公司銷售自來水。
7.自產(chǎn)的商品混凝土(僅限于以水泥為原料生產(chǎn)的水泥混凝土)。
8.單采血漿站銷售非臨床用人體血液。
9.寄售商店代銷寄售物品(包括居民個(gè)人寄售的物品在內(nèi))。
10.典當(dāng)業(yè)銷售死當(dāng)物品。
11.藥品經(jīng)營企業(yè)銷售生物制品。
二、營改增一般納稅人發(fā)生特定應(yīng)稅行為:
1.交通運(yùn)輸業(yè):(3%)
公共交通運(yùn)輸服務(wù)(不含鐵路客運(yùn))。
包括:輪客渡、公交客運(yùn)、地鐵、城市輕軌、出租車、長(zhǎng)途客運(yùn)、班車。
2.建筑服務(wù):(3%)
(1)以清包工方式提供的建筑服務(wù)。
(2)為甲供工程提供的建筑服務(wù)。
3.現(xiàn)代服務(wù)業(yè):
(1)動(dòng)漫企業(yè)為開發(fā)動(dòng)漫產(chǎn)品提供的動(dòng)漫腳本編撰、背景設(shè)計(jì)、動(dòng)畫設(shè)計(jì)、音效合成、字幕制作等,以及在境內(nèi)轉(zhuǎn)讓動(dòng)漫版權(quán)。(3%)
(2)電影放映服務(wù)、倉儲(chǔ)服務(wù)、裝卸搬運(yùn)服務(wù)、收派服務(wù)。(3%)
(3)“營改增”之前取得的有形動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物提供的經(jīng)營租賃服務(wù)、簽訂的尚未執(zhí)行完畢的有形動(dòng)產(chǎn)租賃合同。(3%)
(4)提供人力資源外包服務(wù)(5%)、勞務(wù)派遣服務(wù)(差額計(jì)稅,5%)。
(5)出租2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)(5%)。
(6)收取試點(diǎn)前開工的一級(jí)公路、二級(jí)公路、橋、閘通行費(fèi)(5%)。
(7)2016年4月30日前簽訂的不動(dòng)產(chǎn)融資租賃合同,或以2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)提供的融資租賃服務(wù)(5%)。
4.生活服務(wù):(3%)
(1)文化體育服務(wù)。
(2)提供非學(xué)歷教育服務(wù)(提示:學(xué)歷教育免稅)。
5.銷售不動(dòng)產(chǎn)(5%):
(1)銷售2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)。
(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目。
6.轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)(5%):
轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)。
【例題】增值稅一般納稅人銷售自產(chǎn)的下列貨物中,可選擇按照簡(jiǎn)易辦法計(jì)算繳納增值稅的有( )。
A.生產(chǎn)建筑材料所用的沙土
B.以水泥為原材料生產(chǎn)的水泥混凝土
C.用微生物制成的生物制品
D.縣級(jí)以下小型火力發(fā)電單位生產(chǎn)的電力
『正確答案』ABC
『答案解析』選項(xiàng)D,縣級(jí)及縣級(jí)以下小型水力發(fā)電單位生產(chǎn)的電力,可選擇按照簡(jiǎn)易辦法依照3%征收率計(jì)算繳納增值稅。
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問:總公司將經(jīng)營用房產(chǎn)整體租賃給我司用于經(jīng)營。房產(chǎn)證上的登記時(shí)間是2013年,我司和總公司簽訂的租賃合同是每年年底簽訂一次。2016年5月1日營改增我司在稅務(wù)局大廳備案選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅。2017年后我司依
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2024.11.25