在生活中，很多人買房會優(yōu)先考慮買二手房，二手房交易比較方便，這樣可以盡快有房子入住，但是買賣二手房需要繳納的稅費是比較多的，那二手房交易增值稅怎么計算呢？廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所周卡方律師解析。

二手房交易增值稅怎么計算

１、增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

２、一般情況：增值稅的稅率為5.6％，決定“增值稅”多少有兩個關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

（１）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；

（２）個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6％征收增值稅；

（３）個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

二手房交易流程

1、看房、選房。

2、向中介公司繳納意向金，簽訂初步協(xié)議。

3、賣方收取意向金，意向金轉(zhuǎn)為定金。

4、雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。大概需要1個工作日。

5、賣方還清銀行貸款，注銷抵押登記。

6、買方辦公積金或商業(yè)貸款。攜帶個人身份證、房屋買賣合同在內(nèi)的相關(guān)材料前往銀行，申請貸款。銀行會逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該房屋進(jìn)行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費1個工作日。

7、辦理過戶手續(xù)。要1個工作日。

8、辦理新房產(chǎn)證。買家需要繳納各種稅務(wù)，并且房產(chǎn)交易核心還需要認(rèn)真全面的審核檢驗貸款申請和雙方的房屋買賣合同。需要20個工作日。

9、申請放貸。得到新的房產(chǎn)證之后，你就可以攜帶相關(guān)資料，申請銀行放貸，銀行需要3-5個工作日審核。

10、房屋移交。按照合同要求對方移交房屋，需要1個工作日。

周卡方律師補(bǔ)充：

二手房交易的注意事項

1、買方買房時，應(yīng)注意要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助查詢賣方的房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務(wù)必提供產(chǎn)權(quán)證等原件資料。同時，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真配合買賣雙方做好相關(guān)核驗工作。

2、買方通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)購買住宅時，應(yīng)注意核實自身的購房資格。中介服務(wù)人員應(yīng)對買方的購房資格予以充分提示，且不應(yīng)向不具備購房資格的買方提供中介服務(wù)。

3、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在向買賣雙方提供中介服務(wù)時，須注意告知買賣雙方嚴(yán)格按照國家的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費，并提醒買賣雙方，交易稅費應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門及房地產(chǎn)登記部門實際計算為準(zhǔn)，且不可向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費金額。