契稅稅率為1%時(shí)，稅額=計(jì)稅依據(jù)×1%。

這里的計(jì)稅依據(jù)，就是實(shí)際交易的不含增值稅價(jià)格。

比方說，我們購買房產(chǎn)時(shí)支付的房款總額是3270000，同時(shí)房產(chǎn)交易適用的契稅稅率是1%，增值稅稅率為9%。那么需要繳納的契稅=3270000/(1+9%)*1%=30000。

當(dāng)然對于契稅來說，不僅稅率是1%可以這樣計(jì)算，就是稅率是3%或5%時(shí)，實(shí)際的計(jì)算原理也是一樣的。畢竟契稅在不同的情況下，需要適用不同的稅率，而且計(jì)稅依據(jù)的確定，也要具體情況具體分析。

房產(chǎn)交易時(shí)什么情況下可以享有1%的契稅優(yōu)惠？

根據(jù)《契稅法》的規(guī)定可知，我們個(gè)人購買家庭唯一的住房時(shí)，當(dāng)房產(chǎn)面積在90平方米以下時(shí)，繳納契稅時(shí)按照1%的優(yōu)惠稅率進(jìn)行計(jì)算。

具體來說，可以分解為以下3個(gè)條件：

1、家庭唯一

這里不僅要求我們自己名下沒有住房，同時(shí)也要求購買人的配偶名下沒有住房。而且，購房人的未成年子女名下也不能有住房。這里需要注意，成年子女不屬于這里的限制條件。

2、住房

之所以強(qiáng)調(diào)住房，因?yàn)樯啼佋谫I賣時(shí)，契稅方面沒有相應(yīng)優(yōu)惠政策。當(dāng)然，這里說的優(yōu)惠政策是國家層面的。不同的地區(qū)在契稅方面有很強(qiáng)的自主性，具體情況需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r進(jìn)行分析。

3、面積小于90平方米

這里指的是建筑面積，而不是實(shí)際面積。90平方米的房子確實(shí)不大。

如果您關(guān)注房產(chǎn)市場了，也會(huì)發(fā)現(xiàn)90平方米左右的住房基本沒有，要不就是面積更小的一居室，要不就是面積更大的房子。

在住房方面，契稅的優(yōu)惠稅率還有哪些？

契稅的優(yōu)惠稅率除了1%，還有1.5%和2%。

個(gè)人購買家庭唯一住房時(shí)，住房面積大于90平方時(shí)，減按1.5%的優(yōu)惠稅率計(jì)算契稅。

個(gè)人購買家庭第二套改善性住房時(shí)，需要分為兩種情況：

1、北京市、上海市、廣州市和深圳市，沒有優(yōu)惠適用3%的稅率。

2、北上廣深以外的地方，住房面積小于90平方米時(shí)，按1%的優(yōu)惠稅率計(jì)算契稅；面積在90平方米以上時(shí)，契稅的優(yōu)惠稅率是2%。

契稅的法定稅率是多少？

根據(jù)《契稅法》的相關(guān)規(guī)定可知，契稅的法定稅率是3%-5%。

之所以是一個(gè)區(qū)間，而不是固定的稅率，就是考慮到各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況不同，各地可以結(jié)合自己的實(shí)際情況確定適合自己地區(qū)的稅率。

當(dāng)?shù)鼐唧w按照什么稅率征收契稅，由當(dāng)?shù)氐氖?、自治區(qū)、直轄市人民政府進(jìn)行確定即可。根據(jù)《契稅法》實(shí)施后的實(shí)際情況來看，各地確定的稅率基本都是3%。只有個(gè)別省市的契稅稅率比較特殊。

這里特別注意的是，契稅的法定稅率雖然是3%-5%，但是《關(guān)于契稅法實(shí)施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第29號）也明確規(guī)定了，契稅的優(yōu)惠依然存在。契稅的優(yōu)惠，和法定稅率之間并不沖突。