新冠肺炎疫情給各地的經(jīng)濟發(fā)展帶來重創(chuàng)。為了進一步降低對于經(jīng)濟運行的影響，近期多地延長了房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的減免政策。那么，都有哪些地區(qū)？具體是怎么延期減免的？跟著小編一起來看看吧。

Part1.目前房土兩稅減免政策延期地區(qū)

一、浙江?。ú缓瑢幉ǎ?/strong>

根據(jù)浙江省財政廳、國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局《關(guān)于調(diào)整明確部分應(yīng)對疫情影響房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免政策的通知》，可以簡單的分為三個等級。首先，對住宿餐飲、文體娛樂、交通運輸、旅游四大行業(yè)企業(yè)和符合條件的小微企業(yè)自用的房產(chǎn)、土地免征2020年度房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。（注意：住宿餐飲、文體娛樂、交通運輸、旅游四大行業(yè)企業(yè)的具體判斷標(biāo)準(zhǔn)均按照現(xiàn)行《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》執(zhí)行，屬于2020年1月1日以后注冊的企業(yè)，按當(dāng)年的主營業(yè)務(wù)收入計算，以注冊之日至申報減免之日為計算主營業(yè)務(wù)收入占比的周期）

其次，屬于其他企業(yè)兼營住宿餐飲、文體娛樂、交通運輸、旅游等業(yè)務(wù)的，其住宿餐飲、文體娛樂、交通運輸、旅游對應(yīng)的自用房產(chǎn)、土地給予免征2020年度房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

最后，在疫情期間為受困企業(yè)和個體工商戶減免租金的房產(chǎn)業(yè)主2020年實際取得的租金收入，可以按實際免租月數(shù)(以減租方式減免租金的，換算成免租期)免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅按實際免租月數(shù)或折扣比例相應(yīng)計算減免。

【例】因疫情影響，甲企業(yè)給乙企業(yè)減免2020年1—2月份房租，3—12月實收租金40萬元，則在3—12月中相應(yīng)減免2個月房產(chǎn)稅，減免房產(chǎn)稅金額為40÷10×12%×2=0.96萬元。

浙江省房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限:12月1日至12月31日。

二、新疆維吾爾自治區(qū)

對受疫情影響較大的交通運輸業(yè)、餐飲、住宿、旅游業(yè)等中小微企業(yè)，在免征3個月房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎(chǔ)上，2020年7月1日至2020年12月31日期間繼續(xù)免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。對疫情期間為個體工商戶減免租金的商務(wù)樓宇、商場、市場和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等出租方，免收租金的房產(chǎn)、土地在2020年7月1日至2020年12月31日期間，按照實際減免租金的月份繼續(xù)免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

從租計征，按月申報,征期為每月15號，8月份征期延長到8月28號；從價計征，房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，在每年自然月的四月和十月進行申報，申報期是一個月。

三、山西省

2020年對服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶減免1個月以上(含)租金的單位和個人(以下簡稱為“出租方”)，減免3個月應(yīng)納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，但減免稅額合計不超過出租方減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶租金的總額。3個月應(yīng)納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，以2020年1月按出租方所有房產(chǎn)及土地減免租金前的自用和出租情況計算的應(yīng)納稅額為基數(shù)，乘以3個月計算。（提醒：服務(wù)業(yè)小微企業(yè)是指受疫情影響較為嚴重的餐飲、住宿、旅游、教育培訓(xùn)、家政、影院劇場、美容美發(fā)、交通運輸、展覽行業(yè)增值稅小規(guī)模納稅人。個體工商戶不受行業(yè)類型限制。）

城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅按年計算，分半年繳納。上半年應(yīng)繳稅款于當(dāng)年六月底前申報繳納，下半年應(yīng)繳稅款于當(dāng)年十二月底前申報繳納。

四、江蘇省

對受疫情影響嚴重的住宿餐飲、文體娛樂、交通運輸、旅游等行業(yè)納稅人以及增值稅小規(guī)模納稅人，將《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情影響有關(guān)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策公告》（蘇財稅〔2020〕8號）規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策，執(zhí)行至2020年12月31日。（之前為暫免征收2020年上半年房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。）

按房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅以及城鎮(zhèn)土地使用稅，企業(yè)按季、個人按半年分期繳納，納稅人應(yīng)于期滿之日起15日內(nèi)申報納稅；按租金收入計征房產(chǎn)稅的，納稅人應(yīng)于實際收取租金收入的次月15日內(nèi)申報納稅。

五、寧夏回族自治區(qū)

根據(jù)《自治區(qū)黨委人民政府關(guān)于印發(fā)<全面落實“六保”任務(wù)實施方案>的通知》（寧黨發(fā)〔2020〕10號）精神，疫情期間中小微企業(yè)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免政策延長到2020年底。

房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算、分季繳納。分季繳納的稅款應(yīng)于季度終了后15日內(nèi)繳納入庫，入庫期限最后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。

六、全國范圍

根據(jù)國家稅務(wù)總局熱點問題解答，納稅人由于新冠肺炎疫情給予租戶房租臨時性減免房租，不屬于事先租賃雙方簽訂租賃合同約定的免收租金情形，不適用財稅【2010】121號文件規(guī)定，即不用按照房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅，而是根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定來處理，房產(chǎn)出租的，按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。上述中納稅人房產(chǎn)稅應(yīng)按照實際租金收入乘以12%來計算申報繳納，如果租金減為零，則房產(chǎn)稅也為零。一些地方出臺了免租金減免房產(chǎn)稅的優(yōu)惠，具體可咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)。

政策依據(jù)：疫情防控稅收優(yōu)惠政策熱點問答（第十三期）第十四、十五條

以上是目前公布政策文件的部分區(qū)域，其他地區(qū)房土兩稅是否還有優(yōu)惠，大家可以咨詢所屬地區(qū)稅局。

Part2. 如何辦理繼續(xù)減免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅？

房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅可以繼續(xù)享受減免了，那么應(yīng)該怎么享受呢？

根據(jù)稅局減輕辦稅流程大方向，一般實行由納稅人按照“自行判斷、申報享受、有關(guān)資料留存?zhèn)洳?、稅?wù)機關(guān)即時核準(zhǔn)”方式辦理減免。符合條件的納稅人申報納稅前在電子稅務(wù)局填報申請資料，稅務(wù)機關(guān)即時核準(zhǔn)的方式予以實施，納稅人申報房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的時候選擇相應(yīng)減免項目自行享受，按照減免后的申報即可，稅務(wù)機關(guān)在后續(xù)核查中發(fā)現(xiàn)不符合減免稅規(guī)定的，將依法予以處理。比如：新疆、江蘇省等地區(qū)目前就是如此執(zhí)行。

但是一些地區(qū)也會有不同的要求，比如山西省首次申請減免的納稅人，應(yīng)于2020年10月31日前向稅務(wù)機關(guān)提交相關(guān)材料，經(jīng)核準(zhǔn)后，在申報2020年下半年房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅時，當(dāng)期享受相應(yīng)困難減免。提交材料包括：(一)納稅人減免稅申請核準(zhǔn)表(附件1)；(二)減免稅申請報告；(三)證明減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶租金的相關(guān)資料，包括：出租方減免租金基礎(chǔ)信息采集表(附件2)、不動產(chǎn)租賃合同、減租補充合同以及主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的證明減免租金的其他材料；(四)不動產(chǎn)權(quán)屬資料或其他證明納稅人使用房產(chǎn)或土地的材料原件及復(fù)印件(原件查驗后退回)。已經(jīng)在今年上半年減免個體工商戶租金相應(yīng)減免稅收的出租方，因減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)租金補充申請減免的納稅人，應(yīng)于2020年10月31日前提交上半年為個體工商戶減租相關(guān)資料的同時，一并提交對服務(wù)業(yè)小微企業(yè)減租的相關(guān)資料。

Part3. 享受房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅減免如何做賬？

納稅人減免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，一般有兩種處理方法（實務(wù)中大家采用第一種記賬方法的比較多）：

1、直接按照減免后的金額計提

借：稅金及附加等

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

應(yīng)交稅費——應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅

繳納時

借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

應(yīng)交稅費——應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅

貸：銀行存款

2、按照減免前的金額計提

借：稅金及附加等

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

應(yīng)交稅費——應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅

繳納時

借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

應(yīng)交稅費——應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅

貸：銀行存款

稅金及附加/營業(yè)外收入/其他收益等

注：小企業(yè)會計準(zhǔn)則中無“其他收益”科目。

希望以上疫情期間稅收優(yōu)惠內(nèi)容，可以讓大家了解政策并得其所用，助力中小微企業(yè)納稅人渡過難關(guān)。