概述

為推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展推出了住房租賃市場(chǎng)的稅收優(yōu)惠政策。

內(nèi)容

《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)）規(guī)定：一、住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。

住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用上述簡(jiǎn)易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

注意：如果公司除了向個(gè)人出租住房，還涉及企業(yè)租戶和商鋪?zhàn)庥茫敲雌渲袀€(gè)人出租住房取得的收入可以按規(guī)定選擇適用上述減征增值稅政策，向個(gè)人出租商鋪等非住房取得的收入不適用上述政策。

《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)）降低了住房租賃企業(yè)的稅負(fù)，例如住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房取得收益200萬(wàn)元在《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)）出臺(tái)之前，這家企業(yè)需要繳納增值稅：200/（1+5%）*5%=9.5，萬(wàn)元房產(chǎn)稅：（200-9.5）*12=22.86萬(wàn)元在《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)）出臺(tái)后，這家企業(yè)需要繳納：增值稅：200/（1+1.5）*1.5%=2.96萬(wàn)元，房產(chǎn)稅：（200-2.96）*4=7.88萬(wàn)元，可以省21.52萬(wàn)元。

政策依據(jù)：《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)）

總結(jié)

減稅政策增加了住房租賃企業(yè)的收益，在刺激住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的同時(shí)，也有效降低了住房租賃價(jià)格，減輕了住房租賃者的租房負(fù)擔(dān)。

轉(zhuǎn)自：中稅答疑

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