1、出租房屋，只要是預(yù)收了房屋租金，就需要繳納增值稅。

參考：

根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于建筑服務(wù)等營改增試點(diǎn)政策的通知》（財稅〔2017〕58號）第二條規(guī)定：

納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

2、出租設(shè)備采取預(yù)收款方式的，只要是預(yù)收了設(shè)備租金，就需要繳納增值稅。

參考：

營改增2016年36號文規(guī)定，有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃納稅義務(wù)時間為：

1.提供有形動產(chǎn)租賃并收訖租金或取得索取租金收入價款憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。　

收訖租金，是指納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)過程中或者完成后收到款項。取得索取租金收入憑據(jù)的當(dāng)天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應(yīng)稅服務(wù)完成的當(dāng)天。

2.提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

3.發(fā)生視同提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)的，為服務(wù)完成的當(dāng)天。

3、生產(chǎn)銷售大型機(jī)械設(shè)備工期超過12個月的，采取預(yù)收款方式的，只要是預(yù)收了設(shè)備款，就需要繳納增值稅。

參考：

《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條第(四)項規(guī)定,采取預(yù)收貨款方式銷售貨物，納稅義務(wù)發(fā)生時間為貨物發(fā)出的當(dāng)天，但生產(chǎn)銷售生產(chǎn)工期超過12個月的大型機(jī)械設(shè)備、船舶、飛機(jī)等貨物，納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款或者書面合同約定的收款日期的當(dāng)天。

4、對于提供建筑服務(wù)的企業(yè)，只要是預(yù)收了工程款，就需要預(yù)繳增值稅了。

參考：

《關(guān)于建筑服務(wù)等營改增試點(diǎn)政策的通知》（財稅[2017]58號）：

二、《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財稅〔2016〕36號印發(fā))第四十五條第(二)項修改為“納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天”。

三、納稅人提供建筑服務(wù)取得預(yù)收款，應(yīng)在收到預(yù)收款時，以取得的預(yù)收款扣除支付的分包款后的余額，按照本條第三款規(guī)定的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

按照現(xiàn)行規(guī)定應(yīng)在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳增值稅的項目，納稅人收到預(yù)收款時在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳增值稅。按照現(xiàn)行規(guī)定無需在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳增值稅的項目，納稅人收到預(yù)收款時在機(jī)構(gòu)所在地預(yù)繳增值稅。

適用一般計稅方法計稅的項目預(yù)征率為2%，適用簡易計稅方法計稅的項目預(yù)征率為3%。

5、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目，只要是預(yù)收了房款，就需要預(yù)繳增值稅了。

參考：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號）第十條規(guī)定，一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

第十一條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計算：

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%

適用一般計稅方法計稅的，按照9%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。

第十二條 一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報期向主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。

作者：郝守勇