物業(yè)管理增值稅優(yōu)惠政策
目前,物業(yè)管理服務(wù)有兩種收費模式,包干制和酬金制。包干制是傳統(tǒng)的物業(yè)服務(wù)收費方式,業(yè)主只需要按照物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費,物業(yè)公司自負(fù)盈虧,自行承擔(dān)人員成本、衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、
2024.11.241、兩個公司吸收合并,在增值稅上是否存在稅務(wù)優(yōu)惠政策?
答復(fù)
1.貨物轉(zhuǎn)讓
《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人資產(chǎn)重組有關(guān)增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2011年第13號)規(guī)定:“納稅人在資產(chǎn)重組過程中,通過合并、分立、出售、置換等方式,將全部或者部分實物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人,不屬于增值稅的征稅范圍,其中涉及的貨物轉(zhuǎn)讓,不征收增值稅?!?/span>
2.不動產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為
財稅(2016)36號文附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條“(二)不征收增值稅項目?!保骸?.在資產(chǎn)重組過程中,通過合并、分立、出售、置換等方式,將全部或者部分實物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人,其中涉及的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為?!?/span>
2、兩個公司吸收合并,在土地增值稅上是否存在稅務(wù)優(yōu)惠政策?
答復(fù) 《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的公告》(財稅[2021]21號)規(guī)定(非房開企業(yè)):按照法律規(guī)定或者合同約定,兩個或兩個以上企業(yè)合并為一個企業(yè),且原企業(yè)投資主體存續(xù)的,對原企業(yè)將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到合并后的企業(yè)的,暫不征收土地增值稅。
3、兩個公司吸收合并,在契稅上是否存在稅務(wù)優(yōu)惠政策?
答復(fù) 《關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行企業(yè) 事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的公告》(財稅[2021]17號)規(guī)定:兩個或兩個以上的公司,依照法律規(guī)定、合同約定,合并為一個公司,且原投資主體存續(xù)的,對合并后公司承受原合并各方土地、房屋權(quán)屬的,免征契稅。
4、兩個公司吸收合并,在企業(yè)所得稅上是否存在稅務(wù)優(yōu)惠政策?
答復(fù) 根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)重組業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理若干問題的通知》(財稅〔2009〕59號)第五條、第六條,企業(yè)合并同時滿足以下條件的,可以適用特殊性稅務(wù)處理:
1、合理商業(yè)目的:具有合理的商業(yè)目的,且不以減少、免除或者推遲繳納稅款為主要目的。
2、股權(quán)支付比例:企業(yè)股東在該企業(yè)合并發(fā)生時取得的股權(quán)支付金額不低于其交易支付總額的85%,或者屬于同一控制下且不需要支付對價的企業(yè)合并。
3、經(jīng)營持續(xù)性:企業(yè)合并后的連續(xù)12個月內(nèi)不改變合并資產(chǎn)原來的實質(zhì)性經(jīng)營活動。
4、股東持續(xù)性:企業(yè)合并中取得股權(quán)支付的原主要股東,在合并后連續(xù)12個月內(nèi),不得轉(zhuǎn)讓所取得的股權(quán)。
5、兩個公司吸收合并,被合并方賬上的留抵稅額是否可以轉(zhuǎn)到合并方繼續(xù)抵扣?是否存在相關(guān)的稅務(wù)政策?
答復(fù) 《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人資產(chǎn)重組增值稅留抵稅額處理有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2012年第55號 )規(guī)定:增值稅一般納稅人(以下稱“原納稅人”)在資產(chǎn)重組過程中,將全部資產(chǎn)、負(fù)債和勞動力一并轉(zhuǎn)讓給其他增值稅一般納稅人(以下稱“新納稅人”),并按程序辦理注銷稅務(wù)登記的,其在辦理注銷登記前尚未抵扣的進(jìn)項稅額可結(jié)轉(zhuǎn)至新納稅人處繼續(xù)抵扣。
依據(jù)上述規(guī)定,被合并方的主管稅務(wù)機關(guān)在核實貴司尚未抵扣的進(jìn)項稅額后填寫《增值稅一般納稅人資產(chǎn)重組進(jìn)項留抵稅額轉(zhuǎn)移單》,合并方主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)將傳遞來的《增值稅一般納稅人資產(chǎn)重組進(jìn)項留抵稅額轉(zhuǎn)移單》與報送資料進(jìn)行核對,對原納稅人尚未抵扣的進(jìn)項稅額,在確認(rèn)無誤后,允許新納稅人繼續(xù)申報抵扣。
6、兩個公司吸收合并,合并方能否彌補被合并企業(yè)的虧損?是否存在限額規(guī)定?是否存在相關(guān)的稅務(wù)政策?
答復(fù) 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)重組業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理若干問題的通知》(財稅[2009]59號)第六條第二款第四項的規(guī)定,可由合并企業(yè)彌補的被合并企業(yè)虧損的限額=被合并企業(yè)凈資產(chǎn)公允價值×截至合并業(yè)務(wù)發(fā)生當(dāng)年年末國家發(fā)行的最長期限的國債利率。
《企業(yè)重組業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅管理辦法》的公告(國家稅務(wù)總局2010年第4號公告)第二十六條作了進(jìn)一步規(guī)定,《通知》第六條第(四)項所規(guī)定的可由合并企業(yè)彌補的被合并企業(yè)虧損的限額,是指按《稅法》規(guī)定的剩余結(jié)轉(zhuǎn)年限內(nèi),每年可由合并企業(yè)彌補的被合并企業(yè)虧損的限額。
來源:稅庫山東
目前,物業(yè)管理服務(wù)有兩種收費模式,包干制和酬金制。包干制是傳統(tǒng)的物業(yè)服務(wù)收費方式,業(yè)主只需要按照物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費,物業(yè)公司自負(fù)盈虧,自行承擔(dān)人員成本、衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、
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