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非普通住宅的稅費

更新時間: 2024.11.24 11:33 閱讀：

非住宅概述

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房、店面、附屬間、車位、車庫等。

非住宅交易稅費種類及稅率

01賣方稅費：

1. 印花稅：

申報價/稅后評估價×0.025%

2. 增值稅及附加：

(市場指導價/稅后評估價-原值) ×5.3% (征收增值部分)

3. 個人所得稅：

市場指導價/稅后評估價×1.5%

4. 土地增值稅：

市場指導價/稅后評估價×6%

02買方稅費：

1. 印花稅：

申報價/稅后評估價×0.025%

2. 契稅：

市場指導價/稅后評估價×3%

3. 所有權(quán)登記：

550元/本，加一本加10元；

友情提醒

一、與住宅相比，非住宅在計稅方面有哪些不同？

1.計稅金額與產(chǎn)權(quán)取得的時間長短無關(guān)；

2.與買方名下的房屋套數(shù)無關(guān)，不存在契稅減免；

3.增值稅按增值部份征收，原值金額對計稅金額非常重要；

4.非住宅需繳納土地增值稅，住宅無需繳納；

二、原值怎么確認？

1. 一手商品房的原值是商品房買賣合同上約定的成交價金額。確認原值的三種方式：調(diào)檔 、不動產(chǎn)發(fā)票、稅單；

2. 二手房的原值為上一道權(quán)利人在購買房產(chǎn)時申報房產(chǎn)交易中心的價格（買賣契約或存量房買賣合同上的成交價）；

案例分析

1

張女士出售其名下一套鼓樓區(qū)大儒世家沿街店面（原值100萬），面積100平方米。買方做按揭貸款，評估價200萬，市場指導價150萬?，F(xiàn)計算一下張女士出售該房屋買賣雙方需要繳納的稅費。

分析：

1. 賣方稅費：

增值稅及附加：

（200萬-100萬）×5.3%=53000元

個人所得稅：200萬×1.5%=30000元

土地增值稅：200萬×6%=120000元

印花稅：200萬×0.025%=500元

賣方稅費合計：203500元

2.買方稅費：

契稅：200萬×3%=60000元

印花稅：200萬×0.025%=500元

工本費：550元/本

買方稅費合計：61050元

2

張女士出售其名下一套鼓樓區(qū)大儒世家沿街店面（原值100萬），面積100平方米。買方一次性付款，申報價100萬，市場指導價150萬?，F(xiàn)計算一下張女士出售該房屋買賣雙方需要繳納的稅費。

分析：

1.賣方稅費：

增值稅及附加：

（150萬-100萬）×5.3%=26500元

個人所得稅：150萬×1.5%=22500元

土地增值稅：150萬×6%=90000元

印花稅：100萬×0.025%=250元

賣方稅費合計：139250元

2.買方稅費：

契稅：150萬×3%=45000元。

印花稅：100萬×0.025%=250元。

工本費：550元/本

買方稅費合計：45800元

總結(jié)：

1.按揭貸款，必須以評估價申報房地產(chǎn)交易中心，以評估價計稅。

2.當申報價與交易中心的內(nèi)部指導價不一致時，按就高原則計稅，即哪個價格高，就按哪個價格計稅。

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