中道財稅：房地產(chǎn)建筑業(yè)財稅問題解決專家

自營改增以后，避免重復(fù)征稅，引入了差額征稅的辦法。何為差額征稅？

2016年36號文規(guī)定提供建筑服務(wù)適用簡易計稅方法的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額。選擇一般計稅可以憑增值稅專用發(fā)票抵扣稅款，只是一般計稅是不能夠差額扣除，只在預(yù)繳增值稅時扣除分包款。何為建筑服務(wù)？

是指各類建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的建造、修繕、裝飾，線路、管道、設(shè)備、設(shè)施等的安裝以及其他工程作業(yè)的業(yè)務(wù)活動。包括工程服務(wù)、安裝服務(wù)、修繕服務(wù)、裝飾服務(wù)和其他建筑服務(wù)。根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）的規(guī)定，試點納稅人提供建筑服務(wù)適用簡易計稅方法的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照3%的征收率計算應(yīng)納稅額。簡易計稅主要是以下這幾種情況：1、開工日期在2016年5月1日前建筑工程老項目；2、新項目中的甲供工程；3、新項目中的清包工；4、建筑工程總承包單位為房屋建筑的地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)提供工程服務(wù)，建設(shè)單位自行采購全部或部分鋼材、混凝土、砌體材料、預(yù)制構(gòu)件的，適用簡易計稅方法計稅；5、除此之外，無論是建筑業(yè)一般計稅，還是簡易計稅，如果屬于異地工程需要在外地預(yù)繳增值稅時，也涉及到差額后預(yù)繳問題，即建筑業(yè)異地預(yù)繳，需要按照其取得全部價款和價外費用減去支付的分包款，分別按2%（一般計稅）或3%（簡易計稅）在異地預(yù)繳增值稅。

只有簡易計稅情況下才可以享受差額納稅這個政策，其次在預(yù)繳時不管項目是一般計稅還是簡易計稅都可以差額納稅。但是回機構(gòu)所在地時一般計稅項目，需全額計稅。建筑企業(yè)總分包差額征稅業(yè)務(wù)的財稅處理

（一）建筑企業(yè)差額征稅調(diào)減“工程施工”的會計核算依據(jù)分析

1、簡易計稅使用的會計核算科目：簡易計稅。

根據(jù)財政部關(guān)于印發(fā)《增值稅會計處理規(guī)定》的通知（財會[2016]22號）的規(guī)定，二級科目“簡易計稅”明細(xì)科目，核算一般納稅人采用簡易計稅方法發(fā)生的增值稅計提、扣減、預(yù)繳、繳納等業(yè)務(wù)。因此，選擇簡易計稅的建筑企業(yè)發(fā)生分包業(yè)務(wù)時，其扣除分包額差額征收增值稅，應(yīng)繳納的增值稅額在 “簡易計稅”會計科目核算。

2、建筑企業(yè)差額征稅調(diào)減“工程施工”的賬務(wù)處理。

根據(jù)財會[2016]22號的規(guī)定，按現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定企業(yè)發(fā)生相關(guān)成本費用允許扣減銷售額的，發(fā)生成本費用時，按應(yīng)付或?qū)嶋H支付的金額，借記“主營業(yè)務(wù)成本”、“存貨”、“工程施工”等科目，貸記“應(yīng)付賬款”、“應(yīng)付票據(jù)”、“銀行存款”等科目。待取得合規(guī)增值稅扣稅憑證且納稅義務(wù)發(fā)生時，按照允許抵扣的稅額，借記“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額抵減）”或“應(yīng)交稅費——簡易計稅”科目（小規(guī)模納稅人應(yīng)借記“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅”科目），貸記“主營業(yè)務(wù)成本”、“存貨”、“工程施工”等科目。二級科目“預(yù)交增值稅”科目：核算一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)、提供建筑服務(wù)、采用預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目等，按現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定應(yīng)預(yù)繳的增值稅額。

企業(yè)預(yù)繳增值稅時：

借：應(yīng)交稅費—預(yù)交增值稅

貸：銀行存款

月末企業(yè)將“預(yù)交增值稅”明細(xì)科目余額轉(zhuǎn)入“未交增值稅”明細(xì)科目

借：應(yīng)交稅費—未交增值稅

貸：應(yīng)交稅費—預(yù)繳增值稅

基于以上會計核算規(guī)定，建筑企業(yè)差額征稅調(diào)減“工程施工”的賬務(wù)處理為：

借：應(yīng)交稅費——簡易計稅

貸：工程施工——合同成本

（二）案例分析 ：建筑企業(yè)總分包差額征稅業(yè)務(wù)的財稅處理

會計核算：山東的甲公司承包了山西一個合同值為1000萬元(含增值稅）的工程項目，并把其中300萬元(含增值稅）的部分項目分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的分包人乙公司，工程完工后，該工程項目最終結(jié)算值為 1000萬元(含增值稅） 。假設(shè)該項目屬于老項目，甲乙公司均采取簡易計稅。甲公司完成工程累計發(fā)生合同成本500萬元.請分析甲公司如何進行會計核算？

總包方甲公司的會計核算（單位為：萬元）

（1）完成合同成本時：

借：工程施工—合同成本 500

貸：原材料等 500

（2） 收到總承包款：

借：銀行存款 1000

貸：工程結(jié)算 970.87

應(yīng)交稅費—簡易計稅 29.13

（3）分包工程結(jié)算時：

借：工程施工——合同成本 300

貸：應(yīng)付賬款——乙公司 300

（4）全額支付分包工程款并取得分包方開具的增值稅普通發(fā)票時

借：應(yīng)付賬款——乙公司 300

貸：銀行存款 300

(5)甲公司差額征稅調(diào)減“工程施工”成本的賬務(wù)處理

借：應(yīng)交稅費—簡易計稅 8.74

貸：工程施工——合同成本 8.74

（6）甲公司確認(rèn)該項目收入與費用：

借：主營業(yè)務(wù)成本 791.26

工程施工——合同毛利 179.61

貸：主營業(yè)務(wù)收入 970.87

（7）工程結(jié)算與工程施工對沖結(jié)平：

借：工程結(jié)算　 970.87

貸：工程施工——合同成本 791.26

——合同毛利 179.61

（8）向項目所在地山西稅務(wù)局預(yù)繳稅款=（1000-300）÷（1+3%）×3%）=20.38（萬元）的賬務(wù)處理：

借：應(yīng)交稅費——預(yù)繳增值稅　20.38

貸：銀行存款　　20.38

借：應(yīng)交稅費——未交增值稅　20.38

貸：應(yīng)交稅費——預(yù)繳增值稅　20.38

稅務(wù)處理：全額開票，差額計稅

發(fā)票備注欄要注明建筑服務(wù)發(fā)生地所在縣（市、區(qū)）及項目名稱。簡易計稅的情況下，一般預(yù)繳稅款等于向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)納稅申報的稅額。甲納稅申報按差額計算稅額：（1000-300）÷（1+3%）×3%=20.38（萬元）。

建筑施工采用簡易計稅方法時，發(fā)票開具采用差額計稅但全額開票，這與銷售不動產(chǎn)、勞務(wù)派遣、人力資源外包服務(wù)、旅游服務(wù)等差額開票不同，甲公司可全額開具增值稅專用發(fā)票。發(fā)票上填寫：稅額為29.13萬元[1000÷（1+3%）×3%]；銷售金額為：970.87萬元（1000-29.13）

簡易計稅項目預(yù)繳的增值稅能在一般計稅項目中抵減嗎？

答：簡易計稅項目預(yù)繳的稅款可以在一般計稅項目增值稅應(yīng)納稅額中抵減。

根據(jù)財稅[2016]36號規(guī)定，一般納稅人跨縣（市）提供建筑服務(wù)，選擇適用簡易計稅方法計稅的，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照3%的征收率計算應(yīng)納稅額。

納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。再根據(jù)總局2016年第17號公告第八條規(guī)定，納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)，向建筑服務(wù)發(fā)生地主管國稅機關(guān)預(yù)繳的增值稅稅款，可以在當(dāng)期增值稅應(yīng)納稅額中抵減，抵減不完的，結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。上述文件沒有規(guī)定預(yù)繳的稅款必須按項目進行抵減應(yīng)納稅額。