提示?。?！

目前，不做老項(xiàng)目的土地增值稅項(xiàng)目登記信息補(bǔ)錄，不采集房源信息，暫不影響納稅人的預(yù)繳申報(bào)。

一、土地增值稅項(xiàng)目報(bào)告（從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人適用）

路徑：

1.點(diǎn)擊【我要辦稅】-【綜合信息報(bào)告】-【稅源信息報(bào)告】-【土地增值稅項(xiàng)目報(bào)告（從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人適用）】

2.點(diǎn)擊“我要辦稅”-“綜合信息報(bào)告”-“財(cái)產(chǎn)和行為稅稅源信息報(bào)告”-“土地增值稅稅源信息報(bào)告”-“新增項(xiàng)目”

按要求錄入黃色背景的紅色帶*號(hào)事項(xiàng)。必須如實(shí)錄入。其中是否屬于分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、容積率、綠化率項(xiàng)目一般來(lái)自建設(shè)工程規(guī)劃許可證，所以下方的建設(shè)工程規(guī)劃許可信息原則上應(yīng)有內(nèi)容。

建設(shè)工程施工許可信息與建設(shè)工程竣工驗(yàn)收信息密切相關(guān)。如填寫(xiě)，在最終整體竣工驗(yàn)收（綜合驗(yàn)收）時(shí)，每一條建設(shè)工程施工許可信息的許可證編號(hào)在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收信息中必須有對(duì)應(yīng)的建設(shè)工程施工許可證編號(hào)，否則“是否整體竣工驗(yàn)收”將不可選，會(huì)提示。以預(yù)售許可信息為例：

一旦點(diǎn)擊增行，則對(duì)應(yīng)紅色*號(hào)欄次為必錄項(xiàng)。其中，“查看關(guān)聯(lián)項(xiàng)目”是查詢(xún)同一許可證編號(hào)是否被其他土地增值稅項(xiàng)目報(bào)告所使用。

二、土地增值稅預(yù)征申報(bào)

與財(cái)產(chǎn)和行為稅合并申報(bào)的土地增值稅預(yù)征申報(bào)沒(méi)有任何變化。

不能再進(jìn)行預(yù)征申報(bào)的條件：已經(jīng)出具清算審核結(jié)論通知書(shū)。

（一）土地增值稅稅源報(bào)告

路徑：電子稅務(wù)局搜索“財(cái)產(chǎn)和行為稅合并納稅申報(bào)”，點(diǎn)擊“土地增值稅稅源信息采集”。

進(jìn)入后，點(diǎn)擊“新增稅源”。選擇所屬時(shí)期起和所屬時(shí)期止，申報(bào)表適用類(lèi)型選擇“從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人預(yù)繳適用”，稅源標(biāo)志選擇“土地增值稅項(xiàng)目”，并在彈出窗口中選擇要進(jìn)行預(yù)征申報(bào)的土地增值稅項(xiàng)目。

在彈出窗口中分別錄入“普通住宅（預(yù)征）”、“非普通住宅（預(yù)征）”、“其他類(lèi)型房地產(chǎn)（預(yù)征）”的貨幣收入、實(shí)物收入及其他收入、視同銷(xiāo)售收入，為預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳的增值稅稅款即不含稅。系統(tǒng)自動(dòng)根據(jù)稅費(fèi)種認(rèn)定中的預(yù)征率計(jì)算土地增值稅預(yù)繳稅金。點(diǎn)擊保存。

（二）土地增值稅預(yù)征申報(bào)

路徑：

1.在土地增值稅稅源信息采集頁(yè)面，選擇所屬時(shí)期起止和申報(bào)表適用類(lèi)型，點(diǎn)擊上方查詢(xún)已采集稅源，勾選對(duì)應(yīng)稅源后點(diǎn)擊上方“跳轉(zhuǎn)申報(bào)”。2.在電子稅務(wù)局直接搜索“財(cái)產(chǎn)和行為稅納稅申報(bào)”。

選擇對(duì)應(yīng)稅款屬期，“本期是否適用小微企業(yè)‘六稅兩費(fèi)’減征政策”選擇“否”。勾選下方土地增值稅，會(huì)出現(xiàn)“選擇未申報(bào)稅源”。點(diǎn)擊“選擇未申報(bào)稅源”選擇稅源后，點(diǎn)擊下一步。

點(diǎn)擊保存即可完成申報(bào)。

（三）申報(bào)更正

首先在財(cái)產(chǎn)和行為稅稅源明細(xì)報(bào)告中查詢(xún)稅源，將“是否已申報(bào)”為“已申報(bào)”的稅源點(diǎn)擊右側(cè)的修改，修改后保存。

在電子稅務(wù)局搜索“申報(bào)錯(cuò)誤更正”，申報(bào)表種類(lèi)可以選擇《財(cái)產(chǎn)和行為稅納稅申報(bào)表》也可以選擇《土地增值稅納稅申報(bào)表（一）~（七）》，點(diǎn)擊“計(jì)稅”，然后保存。

（四）申報(bào)作廢

路徑：電子稅務(wù)局搜索“申報(bào)作廢”。

申報(bào)表種類(lèi)可以選擇《財(cái)產(chǎn)和行為稅納稅申報(bào)表》也可以選擇《土地增值稅納稅申報(bào)表（一）~（七）》。

三、土地增值稅項(xiàng)目房源信息管理

錄入頻率：每次取得預(yù)售/現(xiàn)售許可證時(shí)或者需要完善信息時(shí)。

路徑：電子稅務(wù)局搜索“土地增值稅項(xiàng)目房源信息管理”點(diǎn)擊“我要辦稅”-“綜合信息報(bào)告”-“稅源信息報(bào)告”-“土地增值稅項(xiàng)目房源信息報(bào)告”。

要求新版項(xiàng)目登記中必須采集過(guò)預(yù)售許可信息或現(xiàn)售信息，否則會(huì)提示。可以按照“現(xiàn)預(yù)（銷(xiāo)）售許可證號(hào)”進(jìn)行查詢(xún)，在房源信息中點(diǎn)擊增行。其中，幢號(hào)、樓層、房號(hào)、預(yù)測(cè)建筑面積、房產(chǎn)性質(zhì)、房屋狀態(tài)為必填項(xiàng)。

必填項(xiàng)主要針對(duì)的是預(yù)售/現(xiàn)售許可證可以提供的字段。其中，幢號(hào)、單元號(hào)、樓層、房號(hào)的填寫(xiě)規(guī)則參考《土地增值稅功能模塊百問(wèn)百答》第37問(wèn)。同一預(yù)售/現(xiàn)售許可下的幢號(hào)、單元號(hào)、樓層、房號(hào)均相同時(shí)，系統(tǒng)會(huì)判斷為重復(fù)房源，會(huì)提示“存在重復(fù)采集的房源信息，請(qǐng)?zhí)幚硗瓿珊笤俦４妗?。需要特別注意，系統(tǒng)針對(duì)的是同一預(yù)售/現(xiàn)售許可證中的幢號(hào)、單元號(hào)、樓層、房號(hào)，因此如果一個(gè)房源有預(yù)售許可證編號(hào)，而另一個(gè)沒(méi)有，或兩個(gè)房源存在不同的預(yù)售許可證編號(hào)，則不會(huì)出現(xiàn)該提示。

1.在土地增值稅項(xiàng)目報(bào)告時(shí)，許可證證號(hào)字段是可以任意填寫(xiě)的，也可以輸入漢字和符號(hào)，且不會(huì)判斷重復(fù)。一定不可以重復(fù)錄入，或錄入看上去不同實(shí)際是一個(gè)許可證的兩條不同預(yù)售許可證，比如“沈預(yù)[2022]13號(hào)”與“沈預(yù)字[2022]13號(hào)”。

2.一定要仔細(xì)檢查預(yù)售/現(xiàn)售許可證上列出的房源信息，是否存在一套房屋在不同預(yù)售許可證均出現(xiàn)的。避免同一房屋錄入兩條重復(fù)房源

可以點(diǎn)擊否，也可以選擇填寫(xiě)。

房屋銷(xiāo)售后，合同金額必錄。錄入合同金額，房產(chǎn)性質(zhì)為“住宅”的會(huì)自動(dòng)判斷普通住宅/非普通住宅。由于總局的統(tǒng)一系統(tǒng)配置是房屋單價(jià)，而遼寧省的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)采用容積率、面積和房屋總價(jià)，所以對(duì)被自動(dòng)判斷為普通住宅的，需要您再一次核實(shí)總價(jià)是否超過(guò)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的，需要您手動(dòng)調(diào)整為非普通住宅。

網(wǎng)簽合同編號(hào)為非必錄項(xiàng)。已售房屋必須填寫(xiě)網(wǎng)簽合同編號(hào)。網(wǎng)簽合同編號(hào)一旦填寫(xiě)，則合同簽訂時(shí)間和合同金額均自動(dòng)變?yōu)楸劁涰?xiàng)，且房屋狀態(tài)會(huì)自動(dòng)變更為“已售”。

另外，錄入的房源，在再次進(jìn)入本模塊時(shí)，不會(huì)默認(rèn)顯示，需要點(diǎn)擊查詢(xún)。即使不點(diǎn)擊查詢(xún)，直接錄入房源，也是可以自動(dòng)判斷重復(fù)房源的。