農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓是否繳納契稅
點(diǎn)擊上方關(guān)注,“鋼者榮耀”實時為您帶來農(nóng)村知識,讓您實時了解最新動態(tài)!一、過戶條件:《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定:“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?!闭貙儆诩w
2024.11.24隨著大眾創(chuàng)業(yè)的激情被點(diǎn)燃,大量的自然人股東出現(xiàn),股權(quán)轉(zhuǎn)讓也越來越頻繁。不少人對于股權(quán)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)可能涉及個人所得稅納稅義務(wù)認(rèn)識較為片面,忽略或者故意隱瞞應(yīng)繳納的個人所得稅,認(rèn)為通過陰陽合同、低價甚至零轉(zhuǎn)讓就可以規(guī)避個人所得稅,這是不對的。
根據(jù)《股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅管理辦法(試行)》的規(guī)定, 個人轉(zhuǎn)讓股權(quán),以股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入減除股權(quán)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”繳納個人所得稅。適用20%的稅率,計算繳納個人所得稅。
在實操中,由于目前公司注冊資本的認(rèn)繳制,大多數(shù)情況下,自然人股東是沒有完全履行出資責(zé)任的,此時的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為如何納稅呢?
我們舉個例子:甲乙兩個股東共同出資設(shè)立A有限責(zé)任公司,注冊資本1000萬,甲認(rèn)繳600萬,實際現(xiàn)金繳納注冊資本600萬;乙認(rèn)繳400萬,實際出資0。目前公司財務(wù)報表顯示所有者權(quán)益700萬。乙將持有的40%A公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙,轉(zhuǎn)讓價0元。乙是否繳納個人所得稅,繳納多少。
本案例中,轉(zhuǎn)讓價0元一定不會被稅務(wù)機(jī)關(guān)所接受,因A公司凈資產(chǎn)不為零或者負(fù)??赡艿暮硕ńY(jié)果一是按照總的所有者權(quán)益的40%直接核定(700*40%=280萬元);或者按照剔除甲出資后的所有者權(quán)益的40%核定((700-600)*40%=40萬元)。我們認(rèn)為第二種核定是比較合理的,因為第一種核定中,所有者權(quán)益中有600萬元是歸屬于甲的,乙并沒有參與分配的權(quán)利。
因為在A公司的設(shè)立和運(yùn)營過程中,乙并沒有實際出資,所以股權(quán)原值為0,故此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓,雖然是零元轉(zhuǎn)讓,也需要繳納個人所得稅8萬元(40*20%=8)。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓個人所得稅計算方式明晰,且基本上沒有可抵扣項目,顧股權(quán)轉(zhuǎn)讓生效后很難進(jìn)行稅務(wù)籌劃,建議實務(wù)操作中可考慮利用中間夾層的方式操作。
一是利用特定的政策,符合下列條件之一的股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入明顯偏低,視為有正當(dāng)理由:繼承或?qū)⒐蓹?quán)轉(zhuǎn)讓給其能提供具有法律效力身份關(guān)系證明的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹以及對轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。
例如,叔叔將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給侄子,可先轉(zhuǎn)讓給自己的哥哥,再由哥哥轉(zhuǎn)讓給兒子。
二是利用特定區(qū)域的優(yōu)惠政策,利用經(jīng)濟(jì)開發(fā)園區(qū)、創(chuàng)業(yè)園區(qū)招商引資,區(qū)域性稅收優(yōu)惠政策,將持股平臺設(shè)立在這些有足夠優(yōu)惠政策的區(qū)域,就可以享受財政扶持比例高達(dá)80%,每年的股東分紅繳納的個稅也會有財政扶持;稅率還能進(jìn)一步大幅降低。
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2024.11.24案例:A公司在B公司土地上建造工業(yè)廠房,A公司向C公司融資3000萬,后期因A公司無力償還C公司借款,被C公司依法起訴,法院將A公司建造的廠房(無產(chǎn)權(quán))進(jìn)行拍賣,后因流拍,法院以流拍價2800萬執(zhí)行
2024.11.24司法實踐中,公司注冊資本一般實行認(rèn)繳制,激勵股東干事創(chuàng)業(yè),也為實踐大家心目中的“老板夢”。認(rèn)繳制下股東享有期限利益,可以不對公司實際出資,然而當(dāng)公司對外負(fù)債時,根據(jù)法律理當(dāng)追究未出資股東在認(rèn)繳范圍內(nèi)的
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