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一、過戶條件：

《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應轉(zhuǎn)讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：

1、雙方應是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，即都是本村的村民;

2、雙方都應年滿18周歲;

3、受讓人名下無宅基地。

二、辦理程序如下：

1、準備好相關(guān)過戶所需的申請材料;

2、 原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請;

3、村委會向國土資源所申請;

4、國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日;

5、由所報國土資源局進行辦理。

三、辦理所需材料：

1、 個人申請;

2、 村委會證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見;

3、 雙方身份證、戶口本的復印件

4、集體土地使用權(quán)證書

5、權(quán)屬變更表

6、地籍調(diào)查表

另：宅基地登記根據(jù)不同的審批時間分類處理，不同的審批時間需要提供不同的登記材料，上述其他相關(guān)材料將根據(jù)宅基地使用權(quán)者當時審批的時間來確定，具體業(yè)務還需到所在地國土分局(所)進行咨詢、辦理。

四、農(nóng)村宅基地過戶應繳納的費用：

1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3%

2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%

3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。

4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米

5、印花稅：評估價*0.1%

6、房產(chǎn)證工本費：85元

7、土地證工本費：105元

8、交易評估費：評估價*0.3%

本文圖片來源于定榮家——輕鋼別墅，詳情請后臺咨詢

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