《中華人民共和國契稅法》（以下簡稱《契稅法》）將于今年9月1日正式實施。浙江省《關(guān)于契稅具體適用稅率等事項的決定》（以下簡稱《決定》）已于7月30日省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議通過，9月1日起和《契稅法》一并實施?！镀醵惙ā泛汀稕Q定》對浙江省的契稅納稅人會帶來什么影響，讓我們一起來學(xué)習(xí)下吧！

問：為了方便上班，我和朋友的房屋進(jìn)行了互換，如何計算契稅？

答：根據(jù)《契稅法》及相關(guān)政策規(guī)定，土地使用權(quán)互換、房屋互換，應(yīng)當(dāng)征收契稅。土地使用權(quán)互換、房屋互換，互換價格相等的，互換雙方計稅依據(jù)為零；互換價格不相等的，以其差額為計稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅。

問：我們公司最近取得一塊土地，如何計算契稅？

答：根據(jù)《契稅法》及相關(guān)政策規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的契稅計稅依據(jù)為土地轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、實物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款。

問：我的房子附帶一個車庫，有單獨的不動產(chǎn)證，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，車庫與房產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓，如何計算契稅？

答：根據(jù)《契稅法》及相關(guān)政策規(guī)定，房屋附屬設(shè)施（包括停車位、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設(shè)施）與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，契稅計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，契稅計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計稅。

問：我最近購買了一套房產(chǎn)，房東讓我單獨出一筆錢作為裝修補償，該筆費用是否征收契稅？

答：根據(jù)《契稅法》及相關(guān)政策規(guī)定，承受已裝修房屋的，應(yīng)將包括裝修費用在內(nèi)的費用計入承受方應(yīng)交付的總價款，作為契稅的計稅依據(jù)。

問：我將房屋贈與哥哥，是否需要征收契稅？

答：根據(jù)《契稅法》規(guī)定，土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，應(yīng)當(dāng)征收契稅。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，計稅依據(jù)為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

問：我和開發(fā)商簽訂的房屋買賣價格中包括增值稅，這部分增值稅是否需要繳納契稅？

答：根據(jù)《契稅法》及相關(guān)政策規(guī)定，契稅的計稅依據(jù)不包括增值稅。

問：我們公司購買了一塊土地用于開發(fā)，后期因為容積率改變，補繳了一筆土地出讓金，這筆補繳的土地出讓金是否需要征收契稅？

答：根據(jù)《契稅法》及相關(guān)政策規(guī)定，因改變土地性質(zhì)、容積率等土地使用條件需補繳土地出讓價款，應(yīng)當(dāng)繳納契稅，納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變土地使用條件當(dāng)日。發(fā)生上述情形，按規(guī)定不再需要辦理土地、房屋權(quán)屬登記的，納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起90日內(nèi)申報繳納契稅。