7月26日，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部日前聯(lián)合發(fā)布公告：《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》，明確了進一步支持住房租賃市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。

公告規(guī)定：

住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

公告自2021年10月1日起執(zhí)行。

《公告》出臺，將有效降低住房租賃企業(yè)的稅負

此前，根據(jù)有關規(guī)定，單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額?！豆妗返某雠_意味著住房租賃企業(yè)向個人出租住房享有與個體工商戶出租住房同樣的稅收優(yōu)惠。

假設一家住房租賃企業(yè)向個人出租住房取得收益200萬元，《公告》出臺之前，該企業(yè)需要繳納：

增值稅：200/（1+5%）*5%=9.5萬元

房產(chǎn)稅：（200-9.5）*12=22.86萬元

2021年10月1日之后，該企業(yè)需要繳納：

增值稅：200/（1+1.5）*1.5%=2.96萬元

房產(chǎn)稅：（200-2.96）*4=7.88萬元

從以上計算方法我們可以看出，《公告》出臺以后，住房租賃企業(yè)向個人出租住房取得收益200萬元一共可以節(jié)稅21.52萬元，有效降低了住房租賃企業(yè)的稅負。

《公告》出臺后，會降低市場租房價格嗎？

中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，這些減稅政策有助于增加住房租賃企業(yè)和企事業(yè)單位的住房租賃收益，在刺激住房租賃市場增加有效供給的同時，也有助于降低住房租賃價格，減輕住房租賃者的租房負擔。

也有網(wǎng)友表示：這是對"房子是用來住的，不是用來炒的"最好的詮釋。

目前，大家對這一政策表示樂觀，認為降低住房租賃企業(yè)和企事業(yè)單位的住房租賃增值稅和房產(chǎn)稅，將有助于降低市場租房價格。