政策依據(jù)

1、根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發(fā)票的通知》（稅總函〔2016〕145號(hào)）第一條規(guī)定 納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)和其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，申請(qǐng)代開發(fā)票的，由代征稅款的地稅局代開增值稅專用發(fā)票或者增值稅普通發(fā)票（以下簡(jiǎn)稱增值稅發(fā)票）。

2、根據(jù)國家稅務(wù)總局《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人保險(xiǎn)代理人稅收征管有關(guān)問題的公告》（公告2016年第45號(hào)）第三條規(guī)定 接受稅務(wù)機(jī)關(guān)委托代征稅款的保險(xiǎn)企業(yè)，向個(gè)人保險(xiǎn)代理人支付傭金費(fèi)用后，可代個(gè)人保險(xiǎn)代理人統(tǒng)一向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)匯總代開增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票。

第六條規(guī)定 本公告所稱個(gè)人保險(xiǎn)代理人，是指根據(jù)保險(xiǎn)企業(yè)的委托，在保險(xiǎn)企業(yè)授權(quán)范圍內(nèi)代為辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的自然人，不包括個(gè)體工商戶。　　第七條規(guī)定 證券經(jīng)紀(jì)人、信用卡和旅游等行業(yè)的個(gè)人代理人比照上述規(guī)定執(zhí)行。信用卡、旅游等行業(yè)的個(gè)人代理人計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，不執(zhí)行本公告第二條有關(guān)展業(yè)成本的規(guī)定。

能開專票的情況

1、自然人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)，購買方不屬于自然人的，納稅人繳納增值稅后可以向稅務(wù)局申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票。

2、自然人出租不動(dòng)產(chǎn)，承租方不屬于自然人的，納稅人繳納增值稅后可以向稅務(wù)局申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票。

3、接受稅務(wù)機(jī)關(guān)委托代征稅款的保險(xiǎn)企業(yè)，向自然人保險(xiǎn)代理人支付傭金費(fèi)用后，可代自然人保險(xiǎn)代理人統(tǒng)一向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)匯總代開增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票。

4、證券經(jīng)紀(jì)人、信用卡和旅游等行業(yè)的自然人代理人比照保險(xiǎn)代理人規(guī)定執(zhí)行。