4月22日，一則“自四月七日起，二手房買賣時(shí)，如果賣方的房屋是來源于繼承或贈(zèng)予，那么在辦理過戶時(shí)候需要繳納20%的個(gè)人所得稅。”的消息刷爆了朋友圈。

這到底是怎么回事？宣小布就此問題采訪了市稅務(wù)局。

市稅務(wù)局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。而對于受贈(zèng)人再轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋這一特殊情形，2009年的《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅[2009]78號)就已經(jīng)明確受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。

而對于轉(zhuǎn)讓人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入1%～3%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。目前，我市是按最低標(biāo)準(zhǔn)住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收的。所以，我市對于住房轉(zhuǎn)讓，包括受贈(zèng)房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓征收個(gè)人所得稅的標(biāo)準(zhǔn)并沒有發(fā)生變化，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的住房，而且為家庭唯一生活用房，同樣可以享受免征個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策。(全媒體記者 徐靜雅)

小布總結(jié)一下房屋轉(zhuǎn)讓所得稅征收的兩種方式：

1、查驗(yàn)征收方式: 納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票：

個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%

2、核定征收方式:納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票：

個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%