個人贈送房產(chǎn)，指自然人無償把房產(chǎn)轉讓給別人，該行為涉及的稅種有增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅。

一、增值稅

將房產(chǎn)無償贈送給配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹、對贈與人承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，免稅。除了前述人員外，贈送給其他任何人均應視同銷售繳納增值稅。

視同銷售的情況下，要區(qū)分營業(yè)用房和住房，分別適用不同的規(guī)則計稅。

（一）無償贈送營業(yè)用房

1.營業(yè)用房為購買所得

應以取得的全部價款和價外費用減去該項房產(chǎn)購置原價或者取得房產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額，即“應納稅額=（收入-購置原價）*5%/（1+5%）”。

2.營業(yè)用房為自建所得

應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額，即“應納稅額=收入*5%/（1+5%）”。

（二）無償贈送住房

1.持有不滿2年銷售，按全額計算納稅，即“應納稅額=收入*5%/（1+5%）”。

2.持有滿2年，如為普通用房，則免稅。如為非普通用房，則北上廣深4地為差額納稅（即應“納稅額=（收入-購置原價）*5%/（1+5%）”），其他地區(qū)為免稅。

具體計稅規(guī)則，請參閱本人之前所作的《個人賣住房稅收政策分析與稅收籌劃》和《個人賣門面如何交稅》兩篇文章。

二、個人所得稅

將房產(chǎn)無償贈送給配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹、對贈與人承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，免稅。

除了前述人員外，贈出方應視同銷售計稅，即“應納稅額=（收入-房產(chǎn)原值-稅費-合理費用）*20%”，具體請參閱《個人賣門面如何交稅》。

受贈方應納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。

受贈人將來轉讓受贈房屋時，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為應納稅所得額，依法計征個人所得稅。

三、土地增值稅

由于個人銷售住房免稅，所以，無論贈與誰，只要贈與標的是住房，都可免稅。

如果贈與標的是營業(yè)用房，則贈予直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人不征稅，贈與其他人應按銷售房產(chǎn)計算納稅，即“應納稅額=增值額*稅率-扣除額*速算扣除率”，具體計算方式請參閱《個人賣門面如何交稅》。

關于直系親屬的范圍，并不明確，可以參照增值稅與個人所得稅的規(guī)定執(zhí)行。

四、印花稅

贈與住房免稅，贈予營業(yè)用房按0.05%計稅，具體請參閱《個人賣門面如何交稅》。

五、契稅

個人以受贈方式取得房屋，不論是直系親屬或非直系親屬，均應依法繳納契稅。