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眾所周知，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，它的發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)的增長必然會(huì)產(chǎn)生影響。而隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大和居民生活水平的快速提升，房地產(chǎn)行業(yè)一直處于波動(dòng)的狀態(tài)，究其原因是房地產(chǎn)稅負(fù)過高，導(dǎo)致了房地產(chǎn)公司壓力過大，如何解決房地產(chǎn)稅負(fù)過高的問題，我們可以從產(chǎn)生這些原因的源頭出發(fā)來幫助它們解決目前的燃眉之急。

首先造成房地產(chǎn)負(fù)稅過高的原因總結(jié)為以下兩點(diǎn)：

1、成本不足、進(jìn)項(xiàng)不夠

房地產(chǎn)工程龐大。用工來源復(fù)雜、用料來源復(fù)雜，但是在這方面的花費(fèi)很難取得相應(yīng)的成本或者進(jìn)項(xiàng)，這也是絕大多數(shù)房地產(chǎn)行業(yè)不得不面對的難題，這也導(dǎo)致其所得稅和增值稅過高。

2、房地產(chǎn)中介服務(wù)獲取的收益無法提供居間服務(wù)費(fèi)發(fā)票，從而造成利潤虛高，所得稅高

隨著以上問題的出現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)必須從稅務(wù)籌劃方面著手，嚴(yán)格按照國家頒布實(shí)施的稅收政策，優(yōu)化和完善企業(yè)的稅收籌劃體系，才能最大限度地解決其根本問題，通常采用以下兩種方式去完善。

一．在園區(qū)設(shè)立個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，享受核定征收政策

在園區(qū)成立一家或者多家個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，然后將業(yè)務(wù)合理轉(zhuǎn)移（或者利潤轉(zhuǎn)移），將利潤留在個(gè)人獨(dú)資企業(yè)當(dāng)中，然后進(jìn)行核定征收，以此來解決企業(yè)的成本問題。

核定的個(gè)人經(jīng)營所得稅為0.5%

增值稅為1%

附加稅為0.06%

綜合稅率為2.5%

二．在園區(qū)成立有限公司，即可享受返稅政策

在園區(qū)內(nèi)成立一家有限公司，合理的對外經(jīng)營，將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到園區(qū)內(nèi)的這家公司當(dāng)中，利潤也留在這個(gè)公司，然后再當(dāng)?shù)丶{稅。將稅款落在當(dāng)?shù)刂?，?dāng)?shù)刎?cái)政會(huì)根據(jù)企業(yè)的實(shí)際納稅額給予企業(yè)一定比例的財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)扶持。

增值稅：地方留存50%，獎(jiǎng)勵(lì)扶持企業(yè)的比例為70%—90%

企業(yè)所得稅：地方留存40%，獎(jiǎng)勵(lì)扶持企業(yè)的比例為70%-90%

以上內(nèi)容就是解決房地產(chǎn)增值稅和企業(yè)所得稅高的方法了，希望看到這篇文章的你也能有所收獲，那將會(huì)讓小編不勝欣喜。

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