今天老棕衣和千千萬萬搞地產(chǎn)的小伙伴們被震驚了！財政部長大人再提房地產(chǎn)稅。

一時間，烏云壓頂。我們森森地資道，無論對于房產(chǎn)持有人還是正準(zhǔn)備持有人，都不是一個讓人歡欣鼓舞的消息。不管是房地產(chǎn)稅還是原來說的房產(chǎn)稅，大家所關(guān)注的焦點(diǎn)就是房屋在持有環(huán)節(jié)要交稅了。

肖大人用的詞，是立法。是的，提到立法了，說明這次是動真格的了。不管是幾年以后實(shí)施，要實(shí)施了，是重點(diǎn)。

那么老棕衣對這件事情的關(guān)注點(diǎn)，倒不是幾年以后收，收多少，怎么收，而是這個稅到底是什么稅。

我們的稅種按照征收對象，可分為流轉(zhuǎn)稅類、所得稅類、財產(chǎn)稅類、資源稅類、行為稅類。

流轉(zhuǎn)稅類，就是營業(yè)稅增值稅消費(fèi)稅什么的，就是商品流轉(zhuǎn)發(fā)生交易的時候，收的稅。

所得稅類，就是獲得收入或利潤以后，不好意思，交點(diǎn)稅吧，當(dāng)然3500以內(nèi)，就免了。

財產(chǎn)稅類，就是你擁有財產(chǎn)的時候所要交的稅，比如房產(chǎn)稅，契稅，車船稅等。

資源稅類，比如礦產(chǎn)，土地等。

行為稅類，就是發(fā)生特別行為時課稅，比如說印花稅，車輛購置稅等。

看起來，我們的房產(chǎn)稅，是屬于財產(chǎn)稅類啊。

好了，既然屬于財產(chǎn)稅類，也就是說我持有這類財產(chǎn)，按年交稅。那么稅基呢？也就是說我們財產(chǎn)的估值是多少呢？你能告訴我嗎？

下面的是上海的估值計(jì)算方式。

好吧，這個價格應(yīng)該是二手房吧。不然老小區(qū)怎么計(jì)算呢？不過這個怎么計(jì)算還是一筆糊涂賬。比如說，有個老小區(qū)一年都不成交一套房，那你怎么估值呢？

“上年度新建商品住房平均銷售價格”，還是市統(tǒng)計(jì)局每年公布的。好了，這個價格還真的可以計(jì)算出來啊，電腦系統(tǒng)里自動生成的。

這個平價銷售價格呢，雖然不會作假，但也有可能不太真哦，你懂的。

好了，上面廢話了一大堆，下面我們來分析一下房產(chǎn)稅此時開始加速落地的動因。

1、開征房產(chǎn)稅的最終目的，顯然不是收錢，而是調(diào)節(jié)房產(chǎn)占有情況。很明顯，是想讓房子多的人吐出來一些。

2、這篇文章同時強(qiáng)調(diào)，會同時減少建設(shè)和交易的稅率?？磥砥淠康囊彩谴龠M(jìn)蓋房和賣房。

3、租售并舉已提出一段時間，但所面臨的問題是租賃房源從哪里來。一開征，房多的人會拼命租房來分擔(dān)房產(chǎn)稅。

看來收房產(chǎn)稅，就是想縮小房產(chǎn)占有差距，平衡房產(chǎn)資產(chǎn)，讓房多的人多賣房，讓房多的人多租房，這樣大家都有房住了。

但是房產(chǎn)稅也是一把雙刃劍，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅中的住宅房產(chǎn)稅，已經(jīng)動了“本”，切的不好，容易傷到基層。這個就不展開了，不想喝咖啡。

所以，無論如何，房產(chǎn)稅的開征，一定是小心小心再小心，而且一定是分步實(shí)施。

那么對于購房人和開發(fā)商來說，該如何面對呢？

對于購房人，該買還是買，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)還在進(jìn)行，房產(chǎn)還是增量，還需要消化，國家還在房地產(chǎn)行業(yè)上獲得他想要的結(jié)果，不然搞這么多供給側(cè)干嘛，不就是想要你們買買買么？今后的事，隨大流，沒錯！

對于開發(fā)商，昨天的文章已經(jīng)說的很清楚了。外交、內(nèi)練、苦熬，只要有人，就有市場。