房企所得稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)對增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間作出如下原則性規(guī)定:發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天;先開具發(fā)票
2024.11.24稅務(wù)研究------有關(guān)增值納稅義務(wù)時(shí)間與會(huì)計(jì)確認(rèn)收入時(shí)間的差異及相關(guān)處理
一、增值稅的納稅務(wù)時(shí)間與會(huì)計(jì)確認(rèn)收入的時(shí)間有同與不同的成因分析
第一、增值稅的納稅業(yè)務(wù)時(shí)間確認(rèn)收入的時(shí)間分別遵循的基礎(chǔ),其中增值稅的納稅義務(wù)時(shí)間
依據(jù)稅法的相關(guān)規(guī)定,而業(yè)務(wù)的確認(rèn)的時(shí)間,遵守會(huì)計(jì)制度對收入確認(rèn)的準(zhǔn)則。
第二、所謂納稅業(yè)務(wù)時(shí)間,就是產(chǎn)生納稅義務(wù)的時(shí)間,所謂確認(rèn)收入的時(shí)間,就是符合會(huì)計(jì)
制度收入確認(rèn)的條件,計(jì)入企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入或其他業(yè)務(wù)收入,相應(yīng)的結(jié)轉(zhuǎn)成本,確認(rèn)應(yīng)收
債按僅的時(shí)間,按現(xiàn)行的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定,企業(yè)需通過五步法確認(rèn)收入。
第三、會(huì)計(jì)確認(rèn)收入的時(shí)間常實(shí)質(zhì)重于形式,而稅法恰恰是形式形式?jīng)Q定內(nèi)容,也就是只要
開具了發(fā)票,就產(chǎn)生了納稅義務(wù)。
第四,納稅義務(wù)時(shí)間基本上與會(huì)計(jì)收入的確認(rèn)時(shí)間,基本保持一致。不一致的只有少數(shù)情形。
二、主要的增值稅納稅義務(wù)時(shí)間與收入確認(rèn)是不一致的情形:
第一、納稅人提供租賃,銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)
1、納稅義務(wù)時(shí)間未收訖營業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天,也就是合同
約定付款的當(dāng)天,未簽訂書面合同或合同未約定付款期限的,為應(yīng)稅行為完成的當(dāng)天。
2、財(cái)務(wù)確準(zhǔn)會(huì)收入的確認(rèn)時(shí)間為租賃物交付之日,房產(chǎn)交付之日,無形資產(chǎn)使用權(quán)交付之
日。
第二,有關(guān)提供勞務(wù)納稅交易務(wù)時(shí)間及財(cái)務(wù)確認(rèn)收入的時(shí)間不相同
1、提供勞務(wù)的應(yīng)納稅義務(wù)時(shí)間為收訖營業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天,也就是合同約定付款的當(dāng)天,未簽訂書面合同或合同未約定付款期限的,為應(yīng)稅行為完成的當(dāng)天
2、關(guān)于一般勞務(wù)收入確認(rèn)(不包括建筑業(yè)),企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號《收入》
分兩種情況進(jìn)行處理:一是企業(yè)在資產(chǎn)負(fù)債表日提供勞務(wù)交易的結(jié)果能夠可靠估計(jì)的,應(yīng)
按累計(jì)成本發(fā)生額與預(yù)計(jì)履約成本所占的比重確認(rèn)營業(yè)收入,二是企業(yè)在資產(chǎn)負(fù)債表日
提供勞務(wù)交易結(jié)果不能夠可靠估計(jì)的,應(yīng)當(dāng)分別下列情況處理:已經(jīng)發(fā)生的勞務(wù)成本預(yù)計(jì)能夠得到補(bǔ)償?shù)模凑找呀?jīng)發(fā)生的勞務(wù)成本金額確認(rèn)提供勞務(wù)收入,并按相同金額結(jié)轉(zhuǎn)勞務(wù)成本;已經(jīng)發(fā)生的
勞務(wù)成本預(yù)計(jì)不能夠得到補(bǔ)償?shù)?,?yīng)當(dāng)將已經(jīng)發(fā)生的勞務(wù)成本計(jì)入當(dāng)期損益,不確認(rèn)
提供勞務(wù)收入,體現(xiàn)會(huì)計(jì)核算謹(jǐn)慎性質(zhì)量要求。
第三、關(guān)于建筑業(yè)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間及會(huì)計(jì)收入確認(rèn)
1、納稅義務(wù)時(shí)間與前面一樣
2、建筑業(yè)收入確認(rèn),會(huì)計(jì)上處理適用企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第15號《建造合同》,其收入的確認(rèn)
與一般勞務(wù)收入的確認(rèn)原則基本一致,在具體業(yè)務(wù)處理上更為具體,也分兩種情況進(jìn)行處
例:一是在資產(chǎn)負(fù)債表日,建造合同的結(jié)果能夠可靠估計(jì)的,按累計(jì)支付占履約成本的比
例確認(rèn)收入,二是企業(yè)在資產(chǎn)負(fù)債表日提供勞務(wù)交易結(jié)果不能夠可靠估計(jì)的,應(yīng)當(dāng)分別
下列情況處理:已經(jīng)發(fā)生的勞務(wù)成本預(yù)計(jì)能夠得到補(bǔ)償?shù)模凑找呀?jīng)發(fā)生的勞務(wù)成本金額
確認(rèn)提供勞務(wù)收入,并按相同金額結(jié)轉(zhuǎn)勞務(wù)成本;已經(jīng)發(fā)生的勞務(wù)成本預(yù)計(jì)不能夠得到補(bǔ)
償?shù)?,?yīng)當(dāng)將已經(jīng)發(fā)生的勞務(wù)成本計(jì)入當(dāng)期損益,不確認(rèn)提供勞務(wù)收入,體現(xiàn)會(huì)計(jì)核算
謹(jǐn)慎性質(zhì)量要求。
第三,除房地產(chǎn)銷售,提供勞務(wù),建安業(yè)務(wù)、提供租賃外銷售商品,進(jìn)口業(yè)務(wù)
1、會(huì)計(jì)收入的確認(rèn):在滿足五個(gè)條件也就是(1)商品銷售合同已經(jīng)簽訂,企業(yè)已將商品
所有權(quán)相關(guān)的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購貨方; (2)企業(yè)對已售出的商品既沒有保留通常與所
有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán),也沒有實(shí)施有效控制; (3)收入的金額能夠可靠地計(jì)量; (4)已發(fā)生
或?qū)l(fā)生的銷售方的成本能夠可靠地核算。 《 (4)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè); (5)相關(guān)
的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量??梢源_認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。
2、稅收確認(rèn)納稅義務(wù)時(shí)間:增值稅納稅義務(wù)時(shí)點(diǎn)確認(rèn): 按照取得增值稅專用發(fā)票的日期
確認(rèn)納稅義務(wù)時(shí)間,也分幾種情形
1>、采用直接收款方式銷售,不論貨物是否發(fā)出,均為收到銷售額或取得索取銷售額的憑據(jù),并將提貨單交給對買方的當(dāng)天;
2>、采用托收承付或委托銀行收款方式銷售,為發(fā)出貨物并辦妥托收手續(xù)的當(dāng)天;
3>、采用賒銷和分期收款方式銷售,為按合同約定的收款日期的當(dāng)天;
4>、采取預(yù)收貨款方式銷售,為貨物發(fā)出的當(dāng)天;
5>、委托其他納稅人銷售,未收到代銷單位銷售的代銷的當(dāng)天;收到代銷清單時(shí)已收到全部或部分貨款的,為收到貨款的當(dāng)天;發(fā)出商品滿180天仍未取得清單,視同銷售,未滿180天的當(dāng)天;
6>、銷售應(yīng)稅勞務(wù),為收取銷售額或取得索取銷售額憑據(jù)的當(dāng)天;
7>、發(fā)生“視同銷售”行為,為貨物轉(zhuǎn)移的當(dāng)天;
8>、進(jìn)口貨物,為報(bào)關(guān)進(jìn)口的當(dāng)天。
三、有關(guān)新的收入準(zhǔn)則對哪些行業(yè)影響最大
第一、從上述五步法確認(rèn)收入導(dǎo)意圖可以看出,五步法確認(rèn)收入的依據(jù)為合同,按合同的履約成本的比重確認(rèn)收入,建筑安裝,房地產(chǎn)業(yè)影響最大,它是對原按完工百分比法的一種徹底否定,毫不諱言,完工百分比法中的工作量的測定,已完工作量的測定人為的成本太多,容易粉飾報(bào)表或人為的造成項(xiàng)目在當(dāng)年虧損,讓滿足報(bào)表人將利潤轉(zhuǎn)入下一年度的空間。
第二、采用履約成本占預(yù)計(jì)合同總成本的比例確認(rèn)收入確認(rèn)收入,符合會(huì)計(jì)核算原則中的收入與成本配比的原則,由于房地產(chǎn)行,建安業(yè)均有預(yù)算,且有完整的工程造價(jià),且存在建設(shè)方,施工方,監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方,工程造價(jià)方等各方利益者,所以其成本的制定比較準(zhǔn)確,按新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則確認(rèn)收入是一種可行的方法。
第三、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,對銷售商品,進(jìn)口等的企業(yè)基本無影響,因?yàn)樨浳锏慕桓?,風(fēng)險(xiǎn)及報(bào)酬的轉(zhuǎn)讓,商品的的所有權(quán)的不存在這些核心要素一個(gè)沒變,所以對該類企業(yè)基本無影響。
第四、對有合同附加條件的合同,如附加安裝,售后等條件的合同,在附加條件沒有滿足時(shí),企業(yè)一般不確認(rèn)收入。
四,如按客戶要求提前開具了發(fā)票,不管是否符合財(cái)務(wù)收入確認(rèn)的時(shí)間,一律從開票之日起產(chǎn)生了納稅義務(wù)。
第一,客戶提出開票付部分款項(xiàng),而貨物未發(fā)出,此時(shí)按開具的發(fā)的稅額,交納稅收,其財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)處理為,借記:應(yīng)收賬款或其他應(yīng)收款,貸記:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅>銷項(xiàng)稅額>,如收到了錢,應(yīng)借記銀行存款,貸記應(yīng)收賬款或預(yù)收賬款,當(dāng)然對同一個(gè)客戶不能同時(shí)在應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款掛賬,按相關(guān)制度的規(guī)定,預(yù)收賬款不多的企業(yè),可以不設(shè)預(yù)收賬款這個(gè)科目,收到直接計(jì)入應(yīng)收賬款的貸方,不過在填報(bào)報(bào)表時(shí),應(yīng)重分類成預(yù)收賬款,報(bào)表上預(yù)收賬款列示的金額是預(yù)收賬款的貸方與應(yīng)收賬款貸方之和.
第二,實(shí)務(wù)中存在的一次性開具跨年的發(fā)票,如一次性開具兩年的房租合同,一次性收取超一年的培訓(xùn)費(fèi)等,此時(shí)開票時(shí),產(chǎn)生增值稅納稅義務(wù)這一點(diǎn)沒有異議,關(guān)鍵在于企業(yè)會(huì)計(jì)收入確認(rèn)的時(shí)間,得完全依據(jù)合同,如2020年8月,企業(yè)一次性收取客戶的培訓(xùn)費(fèi)127.20萬,時(shí)間為2020年8月至2022年7月31日,企業(yè)在收到款項(xiàng)開票的財(cái)務(wù)處理為,借記銀行存款127.20萬元,貨:主營業(yè)務(wù)收入5,應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅<銷項(xiàng)稅額7.20萬元,貨遞延收益115,,在9月份的處理為,借遞延收益5萬元,或主營業(yè)務(wù)收入5萬元.
四、關(guān)于建筑裝企業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)收到預(yù)收款的財(cái)稅處理,按現(xiàn)行稅法的規(guī)定,其預(yù)交率應(yīng)為3%,現(xiàn)在有一個(gè)案例來說明
案例一、A房地產(chǎn)開發(fā)公司甲項(xiàng)目(老項(xiàng)目、一般計(jì)稅)于2020年6月1日采用預(yù)收款方式銷售住房一套,收取款項(xiàng)109萬元,原應(yīng)交稅金-應(yīng)交增值稅專檔賬科目余額為0,且應(yīng)交稅金-未交增值稅余額為0。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號)相關(guān)規(guī)定,A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在7月份申報(bào)期內(nèi),向項(xiàng)目所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅3萬元(109÷1.09×3%)。如果企業(yè)不計(jì)提應(yīng)預(yù)繳的稅款,直接在7月份繳納:
1、計(jì)算預(yù)繳金額,109/<1+9%>*0.09=3萬元
2、會(huì)計(jì)處理 借:應(yīng)交稅費(fèi)-預(yù)交稅金3萬,貨記銀行存款3萬
需要指出的是,增值稅的專檔賬,也就是應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅,,其專檔項(xiàng)目分別為進(jìn)項(xiàng)稅額,銷項(xiàng)稅額,進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出,出口應(yīng)抵內(nèi)銷稅額,已交稅金,預(yù)交稅金,轉(zhuǎn)出未交增值稅,轉(zhuǎn)出多交增值稅,出口退稅等專欄實(shí)行動(dòng)態(tài)平衡,其期未余額一定為0.均轉(zhuǎn)入應(yīng)交稅費(fèi)-未交增值稅這個(gè)明細(xì)科目,如為借方余額,則為留抵稅額,如為貸方余額,則為本月已交的增值稅額.
還有一點(diǎn).,已交稅金,是當(dāng)月交當(dāng)月的稅收,在實(shí)務(wù)中一般很少發(fā)生,特作說明.
黃振實(shí)務(wù)財(cái)稅點(diǎn)點(diǎn)通,持續(xù)講企業(yè)財(cái)稅管理的實(shí)務(wù)事,本著點(diǎn)到而不捅破的原則,致力于分享自已對財(cái)稅獨(dú)到的理解與觀察,所以觀點(diǎn)很可能與他人不一致,本人無意于與任何人去爭論孰對孰錯(cuò),只是想提供另一種思路,供大家參考,謝謝大家的關(guān)注!
《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)對增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間作出如下原則性規(guī)定:發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天;先開具發(fā)票
2024.11.24名師介紹教授,稅務(wù)專業(yè)碩士生導(dǎo)師,經(jīng)濟(jì)學(xué)博士,注冊會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,“夢想成真”系列叢書注冊會(huì)計(jì)師《稅法應(yīng)試指南》、稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)應(yīng)試指南》主編。專業(yè)、認(rèn)真、專注是奚老師的代名詞,她實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富,
2024.11.25我第一次接觸增值稅的時(shí)候,根本沒有注意過納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,覺得沒有用處,考試也就2個(gè)選擇題,工作中都是什么時(shí)候開票,什么時(shí)候交稅(剛開始在一家小公司,不正規(guī)),單位的“老會(huì)計(jì)”告訴我說:“納稅申報(bào)的
2024.11.24問:我公司是江西的一家制造企業(yè),采取賒銷方式銷售貨物,銷售合同約定客戶在收到貨物并驗(yàn)收合格后30日內(nèi)支付貨款。請問,我公司銷售貨物的增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,是發(fā)出貨物的當(dāng)日還是合同約定的收到貨物并驗(yàn)收
2024.11.25一、區(qū)別界定賒銷、預(yù)收款、分期收款三種銷售方式,是按照賣方與買方簽訂購貨協(xié)議或合同中商定的商品交貨及貨款結(jié)算方式來確定.具體為:1、賒銷是以信用為基礎(chǔ)的銷售,賣方與買方簽訂購貨協(xié)議后,賣方讓買方取走貨
2024.11.25