我們常常會被美好的事物而吸引，以致忽略了其本質：就像買泡面的時候，我們看到了包裝上的鮮美可口，而不會到包裝下方的“以實物為準”。就像在某寶買衣服的時候，那模特兒穿出來氣質脫俗，你收到貨一試穿，就知道買家秀與賣家秀之間確實差距不小。

也像我們買房的時候，明明沙盤上啥都有，寬敞大氣、環(huán)境優(yōu)美，可真正入住.....買房路上的大坑小坑總是讓人防不勝防，今天，小編就跟大家講一講看沙盤時會遇到的那些坑，希望咱們都可以做一名精明的買房人。

一、沙盤樓間距更寬

一般來說，售樓部展示出來的沙盤是整個樓盤所占用的地塊，但地塊上的內容并不一定齊全。沙盤上的建筑之所以看起來錯落有致、寬松通透，實際上是因為沙盤上重點展示的是在售的建筑及配套。

而其他未開發(fā)或未動工的地塊通常會以低矮的透明物的形式出現(xiàn)，這樣就會給人一種容積率低、視野通透的感覺。

因此，我們在看沙盤要多問實際數(shù)據(jù)。根據(jù)小區(qū)占地、總建筑面積、容積率等數(shù)據(jù)，結合沙盤比例進行計算，再加以一定的實地考察，從而做出更準確的判斷。

二、“大”花園、“大”運動場等可能都是用了“假”比例尺

我們在看沙盤的時候，會發(fā)現(xiàn)小區(qū)的花園、運動場等特別大，可真正住進來卻不是這回事兒了。這是因為，沙盤上的建筑與花園、運動場等用的比例尺不一樣了。

因此我們在看沙盤的時候，要注意查看每一個地方的比例尺，再進行計算，做到心中有數(shù)，切不可被表象所蒙蔽。

三、周邊配套說沒就沒

在購房的時候，銷售人員會告訴你小區(qū)附近有很多規(guī)劃中的配套設施、未來生活會很方便很舒適等，可臨近入住都沒看到那些配套設施的影子。

在通常情況下，一個樓盤內規(guī)劃的配套一般有公園、商超、幼兒園、會所等，而這些都在沙盤中都會有所體現(xiàn)的。因此我們在看沙盤時要將沙盤上的設施與圖紙一一對應，確定這些配套設施是否真實存在。

比如，關于學校、商業(yè)項目等，要在政府官網(wǎng)上看是否有相關規(guī)劃和進度。另外，關于開發(fā)商所承諾的配套設施也要一一計入合同，不要輕信沙盤或銷售人員。

四、不利因素公示和不利生活設施要更加小心

正規(guī)樓盤在銷售時都會按照相關規(guī)定將該項目的不利因素進行公示，告知每一位客戶。

但是，在看沙盤的時候，有開發(fā)商為了讓沙盤看上去整體更完美，便隱去了一些必要的生活設施。比如電房、水泵房、地下車庫的出入口，甚至是垃圾站，這樣一來，就會很導致很多購房者一不小心就住進了垃圾站旁的房子。

因此我們在看沙盤時，一定要特別留意車庫出入口、垃圾站、電房的具體位置。另外，一定要問清垃圾站是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時堆放點，臨時堆放點會不會變成永久堆放點等問題。