首先，這個(gè)政策是針對出售時(shí)需要繳納個(gè)人所得稅的住宅。2.在2022年10.1～2023年12.31期間，納稅人在出售自有房屋后1年內(nèi)，在同一個(gè)城市范圍內(nèi)重新購買住房的。3.出售自有住房的納稅人與新購買住房的產(chǎn)權(quán)人必須為同一個(gè)人或者共有人(共有則按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額退還)。4.出售房屋的時(shí)間以出售房屋時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)。新購買住房為二手房的，購買住房時(shí)間以契稅完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)證登記時(shí)間為準(zhǔn)。新購買住房為新房的，購買住房時(shí)間以商品房合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。以上，認(rèn)定的必要條件是：必須在同一個(gè)城市、一年內(nèi)先賣再買、且出售方和購買方為同一產(chǎn)權(quán)人！

那么我們交了多少個(gè)稅？能退多少呢？

首先，我們要知道我們個(gè)稅交了多少。賣房時(shí)繳納個(gè)人所得稅分種情況。1.不能提供原始發(fā)票的，按照交易額的1%征收。2.能提供原始發(fā)票的，按照所得額(兩次交易差)的20%征收。3.房屋滿5年且是唯一住房的，免征個(gè)人所得稅。

那么按多少退呢？1.新購買住房金額≥出售房屋金額的，退還全部個(gè)稅。2.新購買住房金額<出售房屋金額的，退稅金額按照比例退還。即新購買住房金額/出售房屋金額的比例×個(gè)稅金額。舉個(gè)例子：出售房屋金額為100萬元，繳納個(gè)稅1萬元。賣完房后新買住房金額只有大于或等于100萬元，那么1萬元個(gè)稅全部退還。如果，新購買住房金額是80萬元，那么退稅金額就是80/100再×1萬＝8000元。

以上就是本人對買房退還個(gè)人所得稅政策的解讀。那么，這個(gè)政策對樓市有多大的促進(jìn)作用呢？我個(gè)人認(rèn)為不大。沒有什么大影響。道理很簡單：這點(diǎn)錢兒還不能讓投資客心動(dòng)！誰能為了1、2萬的退稅錢，特意來買房？能退5、6萬以上個(gè)人所得稅的人也不差這點(diǎn)錢啊？房價(jià)但凡動(dòng)一動(dòng)都不止這點(diǎn)錢。這個(gè)政策只是錦上添花，誰趕上了就便宜點(diǎn)兒。