2022年10月1號至2023年12月31號之間，國家出臺了換房退個人所得稅這項(xiàng)政策，實(shí)際上是刺激經(jīng)濟(jì)鼓勵房地產(chǎn)市場的活躍，但是這項(xiàng)政策當(dāng)中有些細(xì)節(jié)需要大家注意，如果某個環(huán)節(jié)出了問題，可能就退不了個人所得稅了。

第一個小細(xì)節(jié)，要注意先賣后買，這個別搞錯了，而且時間期限是在國家公布的2022年10月1號以后至2023年12月31號之前的這段時間。如果您是先買了一套房產(chǎn)，然后又賣了一套房產(chǎn)，產(chǎn)生的個人所得稅是退不了的。

第二個細(xì)節(jié)就是您買房跟賣房之間不能超過一年，公布的政策日期是從2022年的10月1號至2023年的12月31號，整整15個月時間，但您買賣房產(chǎn)之間的間隔不能超過12個月，比如說您2022年的11月1號賣了一套房產(chǎn)，在2023年的11月15號又買了一套房產(chǎn)，產(chǎn)生的個人所得稅也是退不了的。

第三個細(xì)節(jié)，買賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人必須是同一個人，或者是夫妻共有，如果賣房人是您，然后買房人是您的家屬，比如說子女或者父母，這樣產(chǎn)生的個人所得稅也是退不了的。

第四個細(xì)節(jié)，退個人所得稅是在出售房屋所在地的不動產(chǎn)中心進(jìn)行申請。舉個例子，比如說您在北京市的海淀區(qū)賣了一套房，然后在北京市的朝陽區(qū)又買了一套房，如果是退稅的話要在海淀區(qū)進(jìn)行退稅。

第五個細(xì)節(jié)，時間節(jié)點(diǎn)是以個人所得稅的完稅證明為節(jié)點(diǎn)，如果買的是二手房，以契稅完稅證明或者房產(chǎn)證登記日期的證明為節(jié)點(diǎn)，如果買的是新房，以新房網(wǎng)簽的時間作為時間節(jié)點(diǎn)，這些時間節(jié)點(diǎn)都要在剛才上述的有效期限之內(nèi)，而且買賣房產(chǎn)之間不能超過一年。

退個人所得稅在您辦完有關(guān)手續(xù)以后，大概一周以后就可以申請了，最終的審批時間，也就是返還個人所得稅的這個周期比較長，需要相關(guān)部門逐級進(jìn)行審批，大約需要一到兩個月的時間，如果今年您想換房，而且這個房產(chǎn)滿二不滿五，或者滿五不唯一，那在今年利用這個政策還真是一個好時機(jī)，但是一定要注意上述講到的換房過程中的這些關(guān)鍵點(diǎn)。