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近日，財政部稅務總局發(fā)布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》

對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

政策解讀

從政策內容來看，本次政策屬于鼓勵交易、鼓勵置換的政策，對交易市場利好。

以前滿五年唯一住房出售才可以免個稅。新政之下，至23年12月底，不滿五年、不唯一住房賣掉先正常繳納2%或者差額20%個稅，一年內再買，可以退還已繳納個稅。

在退稅金額上，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

舉個例子，你賣掉一套500萬的房子，交了10萬個人所得稅。一年內，你買了一套800萬的房子，那么退還你10萬個人所得稅，如果你買了300萬的房子，則退還你3/5個人所得稅=6萬！

本次政策另有以下幾點需要特別注意：

1.執(zhí)行期限有時間要求，目前公告顯示政策暫只執(zhí)行到明年年底；

2.本次政策只對稅收在一個管轄范圍內減免，同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍；

3.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產(chǎn)權人或產(chǎn)權人之一；

4.只針對出售房屋已繳納得部分再購買時減免，對其他工資薪金投資產(chǎn)生得個人所得稅不減免；

5.目前政策來看只針對住宅，商業(yè)辦公房是否包括暫未明確

6.目前大多二手房個人所得稅基本都是買家承擔，那么退稅到底是退到原賬戶？還是房東可指定賬戶？政策暫未明確，因此交易雙方對這塊約定要慎重；

7.可能會引發(fā)一批解約潮，因為前面簽署的合同不享受政策，尚未交易完的買賣雙方可能要解約后重新網(wǎng)簽，才能符合退還所得稅政策，但一旦解約再簽署，因為有了一筆可預期收益，該筆款項歸誰所有，可能引發(fā)爭議

8.后續(xù)還會不會有其他政策？比如增值稅?比如放寬部分購買資格？我們拭目以待。

以下是公告全文

為支持居民改善住房條件，現(xiàn)就有關個人所得稅政策公告如下：

一、自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

二、本公告所稱現(xiàn)住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產(chǎn)權人或產(chǎn)權人之一。

四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料，經(jīng)主管稅務機關審核后辦理退稅。

五、各級住房城鄉(xiāng)建設部門應與稅務部門建立信息共享機制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息（含撤銷備案信息）實時共享至當?shù)囟悇詹块T；暫未實現(xiàn)信息實時共享的地區(qū)，要建立健全工作機制，確保稅務部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

六、本公告執(zhí)行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。