（一）商業(yè)用房應(yīng)當(dāng)如何繳稅？

車庫(kù)、地下室、商用公寓、酒店式公寓、商鋪、寫(xiě)字間、居住配套用房、公建用房等單獨(dú)過(guò)戶時(shí)均按商業(yè)用房交稅；稅費(fèi)的征收方式不受是否滿2年、5年限制；

稅費(fèi)有：契稅、增值稅、附加稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅；

契稅：計(jì)稅價(jià)格*3%；

增值稅：（現(xiàn)計(jì)稅價(jià)格-原購(gòu)房發(fā)票價(jià)）/1.05*5%；

附加稅：（現(xiàn)計(jì)稅價(jià)格-原購(gòu)房發(fā)票價(jià)）/1.05*0.3%；

印花稅：計(jì)稅價(jià)格*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)0.025%)；

土地增值稅：（現(xiàn)計(jì)稅價(jià)格-原購(gòu)房發(fā)票價(jià)-原契稅-現(xiàn)增值稅-印花稅-折舊）*30%~60%；

個(gè)人所得稅：（現(xiàn)計(jì)稅價(jià)格-原購(gòu)房發(fā)票價(jià)-原契稅-印花稅-土地增值稅-附加稅）*20%；

房產(chǎn)稅：房屋原值*70%*0.6%（每年都需繳納）；

其中，房產(chǎn)稅和土地使用稅市中區(qū)和天橋區(qū)部分需要繳納，其他區(qū)暫不需要。

（二）公司產(chǎn)權(quán)如何繳稅？

稅費(fèi)的征收方式不受是否滿5年限制。

稅費(fèi)有：契稅、增值稅、附加稅、印花稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅、土地使用稅。

1、契稅：計(jì)稅價(jià)格*3%；

2、增值稅：（現(xiàn)計(jì)稅價(jià)格-原購(gòu)房發(fā)票價(jià)）/1.05*5%；

3、附加稅：（現(xiàn)計(jì)稅價(jià)格-原購(gòu)房發(fā)票價(jià)）/1.05*0.6%；

4、印花稅：計(jì)稅價(jià)格*0.05%；

5、土地增值稅：（現(xiàn)計(jì)稅價(jià)格-原購(gòu)房發(fā)票價(jià)-原契稅-現(xiàn)增值稅-印花稅-折舊）*30%~60%；

6、房產(chǎn)稅：原購(gòu)房發(fā)票價(jià)*70%*1.2%；

其中需公司自己申報(bào)的有：房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅、土地使用稅。

注：（1）如公司為小規(guī)模納稅人，附加稅、印花稅、房產(chǎn)稅暫時(shí)減按50%征收；

（2）若業(yè)主產(chǎn)權(quán)是公司，房子出售規(guī)劃用途為住宅，契稅的首套、二套按照客戶的情況來(lái)判斷，計(jì)算方法按照住宅稅費(fèi)計(jì)算的方法來(lái)計(jì)算。

（三）客戶為公司，購(gòu)買(mǎi)個(gè)人產(chǎn)權(quán)住宅的情況如何繳稅?

契稅3%，印花稅萬(wàn)分之五，其它繳稅同商品房住宅。