根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）第八條規(guī)定，在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào)，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。單位建筑面積成本費(fèi)用=清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額÷清算的總建筑面積。又根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于簡并稅費(fèi)申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的公告》（ 國家稅務(wù)總局公告2021年第9號(hào)）附件2《財(cái)產(chǎn)和行為稅稅源明細(xì)表》中“土地增值稅稅源明細(xì)表”的“填表說明”明確：“五、從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算后尾盤銷售適用……（二）表中項(xiàng)目……6.第7欄“單位成本費(fèi)用”。單位成本費(fèi)用=清算申報(bào)時(shí)或清算審核確定的扣除項(xiàng)目金額÷清算的總已售面積。公式中的“扣除項(xiàng)目金額”不包括清算時(shí)扣除的“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”。

因此，尾盤銷售單位成本的確定是根據(jù)土地增值稅清算時(shí)確定的單位成本為依據(jù)，但是在確定單位扣除成本時(shí)，應(yīng)剔除土地增值稅清算時(shí)“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”，即單位建筑面積成本費(fèi)用=房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總扣除項(xiàng)目金額（不含與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金）÷房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總建筑面積。剔除原因是“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”是與已銷售的收入直接相關(guān)，尾盤銷售應(yīng)扣除的“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”與當(dāng)時(shí)土地增值稅清算應(yīng)扣除的稅金沒有配比關(guān)系，尾盤銷售應(yīng)扣除的“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”應(yīng)當(dāng)另行單獨(dú)據(jù)實(shí)扣除。