個人出租房屋的時候，有些房屋并不是住房，而是店鋪或是廠房，相比于普通的住房它們得到的租金收益會更高。在出租這類型房屋的時候，往往是需要繳納一定的稅費，稅費的項目有很多，整體來講，個人出租非住房涉及增值稅、附加稅費、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅和個人所得稅。

一、增值稅

適用簡易計稅方法，征收率5%。

應(yīng)納增值稅額=含稅租金收入÷(1+5%)×5%

【提示1】：采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅?span>分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^15萬元的，免征增值稅。

二、附加稅費

即城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加。

以實際繳納的增值稅為計稅依據(jù)，城建稅稅率分別為7%、5%、1%（市區(qū)7%；縣鎮(zhèn)5%；其他地區(qū)1%）。教育費附加3%；地方教育費附加2%。

應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅=增值稅額×7%或者5%或者1%

應(yīng)納教育費附加=增值稅額×3%

應(yīng)納地方教育附加=增值稅額×2%

三、房產(chǎn)稅

按房屋的租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，法定稅率12%。

應(yīng)納房產(chǎn)稅額=含稅租金收入÷(1+5%)×12%

四、城鎮(zhèn)土地使用稅

城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人為在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以占地面積為計稅依據(jù)，與租金無關(guān)。

應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=占地面積×單位稅額

【提示2】：單位稅額各地按照規(guī)定幅度自行確定。

【提示3】：城鎮(zhèn)土地使用稅按年計稅(單位稅額是指年度稅額)，分期繳納。

【提示4】：樓房的占地面積應(yīng)按出租部分建筑面積占總建筑面積的比例分?jǐn)傆嬎恪?/span>

五、印花稅

按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

應(yīng)納印花稅額=租賃合同金額×0.1%

【提示5】：印花稅由合同當(dāng)事人分別計算繳納。

【提示6】：印花稅計稅依據(jù)乃是合同金額。若合同單列增值稅額，則增值稅額不作為計稅依據(jù)；若合同未單列增值稅額，則一并按照合同(含稅)金額計算印花稅。

六、個人所得稅

適用“財產(chǎn)租賃所得“，稅率為20%，以一個月內(nèi)取得收入為一次。

每次租金收入不足4000元的：

應(yīng)納個人所得稅額=（不含增值稅收入- 準(zhǔn)予扣除項目-修繕費用-800）×20%

每次租金收入超過4000元的：

應(yīng)納個人所得稅額=（不含增值稅收入- 準(zhǔn)予扣除項目-修繕費用）×（1-20%）×20%

1、準(zhǔn)予扣除項目

（1）出租過程中依法繳納的增值稅之外的其他稅費。

如上述城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。（增值稅是價外稅，已從含稅收入剝離，所以此處不再重復(fù)扣除）

（2）向房屋產(chǎn)權(quán)所有人支付的(含稅)租金。（適用于轉(zhuǎn)租情形）

此處包含增值稅。因為一則增值稅乃是上一環(huán)節(jié)出租方納稅義務(wù)，對于支付方來講，只是租金。二則本環(huán)節(jié)個人向上一環(huán)節(jié)支付租金所含增值稅，本環(huán)節(jié)個人也無法抵扣。

2、修繕費用

限額內(nèi)扣除、且須實際發(fā)生，即實際發(fā)生且每月扣除最高限額不超過800元，超過800元一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。