這個(gè)法拍房的這個(gè)優(yōu)點(diǎn)，總結(jié)為三大優(yōu)點(diǎn)，

第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是它比較便宜，這可能是他最大的這個(gè)優(yōu)點(diǎn)，它比市場(chǎng)價(jià)呢，一般而言呢，是要便宜這個(gè)10%以上。

第二個(gè)優(yōu)點(diǎn)，有些地方的法拍房，他并不列入到這個(gè)限購(gòu)的范圍，那如果你購(gòu)買這個(gè)市場(chǎng)上的房，你沒有資格，但是你購(gòu)買這個(gè)法拍房呢，他是不受限，但要提醒諸位是有的地方啊。第三就是如果在法拍之前，法院是將這個(gè)房屋騰空的，那會(huì)給你減少不小的這個(gè)麻煩。

那他的缺點(diǎn)也比較明顯，就是這個(gè)最后一個(gè)優(yōu)點(diǎn)的反向，就是如果法院在拍賣之前，他沒有把這個(gè)房屋騰空的話，那很可能會(huì)給這個(gè)購(gòu)買人帶來很大的麻煩。

那這個(gè)麻煩主要來自這個(gè)三個(gè)方面，第一個(gè)方面就是在法拍之前，原房東將這個(gè)房屋出租出去了。你盡管被法院裁定啊，確認(rèn)你是這個(gè)房東了，但是你沒有權(quán)利將這個(gè)租客趕走，因?yàn)橘I賣不破租賃人家有權(quán)利居住在這個(gè)里面，而且這個(gè)租期可長(zhǎng)可短，法律規(guī)定最長(zhǎng)不超過這個(gè)20年就行，超過的部分是無效的，那這樣的情況下的話，你買了這個(gè)房子住不了，你賣的話，那別人看到這種情況也不愿意買，那購(gòu)買人呢，很有可能就和這個(gè)租客做一筆交易，就是給租客給一定的錢讓他來搬走，那這樣的話，你購(gòu)買這個(gè)法拍房，主要的就是她便宜完了之后，現(xiàn)在你又把這個(gè)便宜的又給了這個(gè)租客了，那你購(gòu)買這個(gè)法拍房的目的何在呢？所以這個(gè)是很大的麻煩，

基于上述的問題，這個(gè)所以廣東和安徽高院它出來這個(gè)新的規(guī)定，就是法拍之前，原則上要把這個(gè)房屋要騰空，但是這個(gè)規(guī)定他又與這個(gè)最高法院的這個(gè)規(guī)定有一定的沖突，因?yàn)樽罡叻ㄔ阂?guī)定。確認(rèn)裁定書送達(dá)15日內(nèi)，把這個(gè)房屋要騰空。第三個(gè)方面的問題在于就是原房東耍賴，不搬走，特別是這個(gè)房屋里面有這個(gè)老人，那這會(huì)給這個(gè)法院執(zhí)行呢帶來很大的麻煩。那你購(gòu)買這個(gè)房屋成為了新房東了，你要讓他搬走，你要打官司，你贏了，贏了之后呢，你去這個(gè)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，那執(zhí)行呢，現(xiàn)在遇到的問題就是案多人少，這是一個(gè)問題，就案子太多了，執(zhí)行的人員太少了，那你就需要輪候等著。第二個(gè)問題，就是我們前面講的，如果這個(gè)里面是耍賴的這個(gè)老人，那法院執(zhí)行的力度就會(huì)減弱。因?yàn)槟愦胧┎坏卯?dāng)，就很有可能出現(xiàn)這個(gè)人命。

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