目前房?jī)r(jià)日益高漲，很多人感嘆買不起房子。新房買了不能馬上入住，又要租房又要還貸，壓力大；二手房中介費(fèi)貴，市面上總房?jī)r(jià)三個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)，往往使客戶肉疼。

于是有一些客戶便把眼光瞄準(zhǔn)了法院拍賣處置的房產(chǎn)，大部分房產(chǎn)價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低，客戶能以低價(jià)拍到的話還是很劃算的。但很多客戶只顧看房?jī)r(jià)，沒有注意到應(yīng)繳納的稅費(fèi)，最后多了一大筆錢出來，大喊冤枉。

如果不夠資金繳稅，最后交的保證金被沒收，悔拍后甚至還需要補(bǔ)交該房產(chǎn)下次拍賣成交后的差額。

那在拍賣房產(chǎn)中，稅費(fèi)應(yīng)該怎么界定比例，怎么算怎么交呢，今天我們就來說一說。

首先介紹一下什么是法拍房

法拍房是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金抵扣債權(quán)。而在這過程中被拍賣的房子就是所謂的法拍房。

在法拍過程中，房子仍然屬于債務(wù)人，但是因?yàn)樗?xiàng)權(quán)利，房產(chǎn)被依法處置，因此債務(wù)人（即業(yè)主）不能參與房子的競(jìng)拍，且競(jìng)拍法拍房不是通過銀行來進(jìn)行的 ，而是以信托拍賣的形式在法院進(jìn)行。

購(gòu)買法拍房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

1房屋權(quán)屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金、沒有房產(chǎn)證（或暫未辦理，或無法辦理）等。

2未交清物業(yè)費(fèi)，或房屋里面帶有租客等情況，這些法院是不負(fù)責(zé)解決的，如果參加競(jìng)買，這些事情要由競(jìng)買人自行承擔(dān)和解決。

3參加競(jìng)拍后，一旦成交，大部分是不能辦理按揭貸款的，即使能辦理按揭貸款，手續(xù)也比較復(fù)雜和麻煩，所以競(jìng)買人最好在拍賣前籌集好款項(xiàng)資金。

4客戶不了解自己需要承擔(dān)的稅費(fèi)情況，導(dǎo)致比預(yù)期的多出幾萬甚至幾十萬的稅費(fèi)，騎虎難下。

法拍房需要繳納的稅費(fèi)有哪些呢？繳納比例是多少呢？

稅費(fèi)的繳納首先要看清楚拍賣公告上的稅費(fèi)情況，打電話和法院確定需要繳納的稅費(fèi)，清楚的知道我們拍下房產(chǎn)是承擔(dān)買方稅費(fèi)還是承擔(dān)買賣雙方的稅費(fèi)，所承擔(dān)的稅費(fèi)比例可以通過以下表格清楚的看出來。

下面小編給大家舉兩個(gè)案例，這樣大家能比較清楚的知道繳稅比例。

案例一

客戶李某拍下了一套總價(jià)100萬的法拍房，面積為100㎡，是在全國(guó)的第二套房子，承擔(dān)買賣雙方的稅款，被執(zhí)行人已失蹤。

解析：在拍賣成功后可拿著法院給的成交確認(rèn)書和裁決書到房產(chǎn)局查房子的原始檔，把檔案資料調(diào)取出來，可以知道房子滿多少年，但無法知道被執(zhí)行人家庭名下是不是唯一房產(chǎn)，所以稅費(fèi)為：不滿兩年：（增值稅及附加5.6%+個(gè)人所得稅3%+契稅2%）×100萬=106000元滿兩年：（個(gè)人所得稅3%+契稅2%）×100萬=50000元

案例二

客戶蘭某拍下了一套總價(jià)50萬的法拍房，面積為50㎡，是在全國(guó)的第一套房子，公告顯示只需承擔(dān)買方稅費(fèi)，無法聯(lián)系被執(zhí)行人。

解析：這套房子明確只需承擔(dān)買方稅費(fèi)，這樣根據(jù)自己的實(shí)際情況來進(jìn)行繳稅就好了。稅費(fèi)為：契稅1%×50萬=5000元

在法拍房的繳稅過程中，一般被執(zhí)行人是不會(huì)配合繳稅的，所以需要承擔(dān)繳納賣方稅費(fèi)時(shí)，都要交3個(gè)點(diǎn)的個(gè)人所得稅，因?yàn)椴荒懿榈奖粓?zhí)行人的個(gè)人檔，不能確定他名下有多少套房產(chǎn)，而通過法院給的成交確認(rèn)書和裁決書可以去房產(chǎn)局查出房子的原始檔，知道他房子購(gòu)買的年限，如滿兩年就可以免去增值稅。

在競(jìng)買人拍下房子后，交完余款，拿到成交確認(rèn)書和裁決書后，可以去房產(chǎn)局查檔然后去稅局繳稅，等法院解封房子就可以進(jìn)行過戶了。

結(jié)束語

一套房子，可以說是安身立命之本，每個(gè)人肯定都想買到質(zhì)量好又便宜的房子，但房?jī)r(jià)日益高漲，使得很多人望而卻步，不限購(gòu)、價(jià)格低的法拍房使得許多人心動(dòng)不已，但只有事先了解好房子的基本情況和瑕疵，計(jì)算好需要的資金，才能拍下滿意的房子。