房地產(chǎn)行業(yè)一直都是備受老百姓高度關(guān)注的行業(yè)，同時也是社會各界人士談?wù)摰慕裹c(diǎn)話題。自改革開放以來，房地產(chǎn)一直以來都是高負(fù)債率產(chǎn)業(yè)，很多公司的負(fù)債率在80％甚至90％以上。房地產(chǎn)行業(yè)用最少的資金啟動開發(fā)項(xiàng)目，這需要開發(fā)者有很強(qiáng)的融資能力，否則會面臨著資金鏈斷裂的危險，而且房地產(chǎn)基本上每一個環(huán)節(jié)都有涉稅行為的發(fā)生，所以稅負(fù)壓力也是巨大的。

房地產(chǎn)公司存在的稅務(wù)問題

1、資金投入巨大，開發(fā)到銷售周期較長，開發(fā)成本受宏觀調(diào)控的影響比較大；

2、房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)率高，且產(chǎn)業(yè)鏈長，業(yè)務(wù)復(fù)雜，每項(xiàng)經(jīng)濟(jì)行為都會產(chǎn)生稅金，也易發(fā)生涉稅風(fēng)險，從而加重企業(yè)的稅負(fù)壓力。

3、稅務(wù)檢查嚴(yán)格

4、合規(guī)進(jìn)項(xiàng)不易取得如房地產(chǎn)代理行業(yè)給開發(fā)商負(fù)責(zé)人的渠道介紹費(fèi)，地推廣告支出，臨時工人員支出等，向個人單獨(dú)支付的費(fèi)用，難以取得合規(guī)的發(fā)／票，在所得稅匯算清繳時，應(yīng)納稅所得額調(diào)增會導(dǎo)致企業(yè)多繳納企業(yè)所得稅，并且沒有專票抵扣，增值稅稅負(fù)也會加重。

5、20％的股東分紅壓力房地產(chǎn)行業(yè)是一個高利潤的行業(yè)，企業(yè)在繳納25％的企業(yè)所得稅之后，股東分紅還需承擔(dān)20%的個人所得稅，對股東來說，稅負(fù)壓力大。

5、賬簿憑證管理混亂，會計(jì)核算不規(guī)范。

如何合理籌劃節(jié)約稅金的支出？

1.有限公司產(chǎn)業(yè)扶持獎勵

目前的優(yōu)惠政策一般集中在對產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠和對地域的優(yōu)惠上。這是國家對于企業(yè)的扶持政策,合法合規(guī)。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的地區(qū)都設(shè)立了經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)業(yè)園等等,為企業(yè)提供稅收優(yōu)惠政策。

享受"財政扶持"優(yōu)惠政策，需要將新公司注冊在當(dāng)?shù)?，將業(yè)務(wù)分流到新公司，在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行納稅，納稅后就可以享受當(dāng)?shù)刎斦龀帧Ｔ鲋刀惖胤搅舸?0%，企業(yè)所得稅地方留存40%，扶持地方留存70%-85%，公司當(dāng)月納稅，次月就能獲得財政扶持。

例如：某公司享受"財政扶持"優(yōu)惠政策，增值稅納稅100萬，企業(yè)所得稅納稅100萬，按扶持地方留存80％計(jì)算，能獲得的財政扶持為多少？

增值稅：100萬＊50%*80%=40萬

企業(yè)所得稅：100萬＊40%*80%=32萬

當(dāng)月納稅，次月就可以獎勵扶持到企業(yè)。

2.個體戶核定征收享受低稅率解決成本或者個稅問題

在園區(qū)成立一家或者多家個體工商戶，然后將業(yè)務(wù)合理分包（或者利潤轉(zhuǎn)移），將利潤留在個體戶當(dāng)中，然后進(jìn)行核定征收，以此來解決企業(yè)的成本問題，或者股東的分紅問題。

核定的個人經(jīng)營所得稅為0.5%，增值稅為1%，附加稅為0.06%，綜合稅率為1.56%。

每家個體工商戶的年開票額最多為480萬，企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際需要解決的數(shù)額來確定成立一家還是多家個體。

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