一、不動產(chǎn)登記費

說明：

1.以一個不動產(chǎn)單元提出一項不動產(chǎn)權(quán)利的登記申請，并完成一個登記類型登記為一件；抵押登記中：申請人以同一宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，按一件收費；非同宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，按多件收費。（發(fā)改價格規(guī)〔2016〕2559號）

2. 車庫、車位、儲藏室不動產(chǎn)登記，單獨核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明的，按住宅類收取。（財稅〔2019〕45號）

3. 登記費由登記申請人繳納。按規(guī)定需由當事人各方共同申請的登記，由登記為不動產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納；抵押權(quán)登記，登記費由登記為抵押權(quán)人的一方繳納。（發(fā)改價格規(guī)〔2016〕2559號）

4.一件申請中，有住宅類房屋的，按住宅類標準收取。

5.本表的首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記的收取標準適用所有權(quán)利類型。

6.登記費收取如有最新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。

二、房地產(chǎn)交易代征稅費

（一）稅款

說明：

1.計稅價格確定方式

（1）我市對存量房（即二手房）交易實行計稅參考價格的征收方式。

（2）納稅人申報的存量房買賣成交價格高于或等于計稅參考價格的，以納稅人申報的不含稅成交價格作為計稅價格征稅；納稅人申報的存量房買賣成交價格低于計稅參考價格的，以不含稅的計稅參考價格作為計稅價格征稅。

（3）不含稅成交價格是指不含增值稅的成交價格。

（4）同一套房買賣雙方均采用同一計稅價格。

2.增值稅（登記中心僅代征存量房交易產(chǎn)生的增值稅，其他由納稅人到房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理征收手續(xù)）

（1）自2020年7月15日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額征收增值稅；

（2）個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買房屋的價款后的差額按照5%的征收率征收增值稅；

（3）個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

（4）個人將購買的非住宅類房產(chǎn)對外銷售的，或法人團體、企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅。

3.城市維護建設(shè)稅、教育費附加及地方教育附加

（1）根據(jù)《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于城市維護建設(shè)稅和教育費附加政策調(diào)整的函》（深地稅函〔2010〕344號），對深圳市城市維護建設(shè)稅和教育費附加的征收政策作以下變動：

①自2010年12月1日起，對深圳的外資企業(yè)和外籍個人征收城市維護建設(shè)稅和教育費附加。

②根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，自2010年12月1日起，深圳市城市維護建設(shè)稅稅率由1%調(diào)整為7%。

（2）根據(jù)《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于代征地方教育附加的通告》（深地稅告〔2011〕6號），從2011年1月1日起，深圳市行政區(qū)域內(nèi)繳納增值稅、增值稅、消費稅的單位和個人（包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人），按實際繳納增值稅、營業(yè)稅、消費稅稅額的2%繳納地方教育附加。

（3）根據(jù)《我省實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（粵財法〔2019〕6號），對增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收城市維護建設(shè)稅、教育費附加及地方教育附加。

4.印花稅

（1）對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

（2）二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05％的印花稅。

（3）根據(jù)《我省實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（粵財法〔2019〕6號），對增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收印花稅。

5.個人所得稅：（個人所得稅采用核實征收方式的，有房產(chǎn)原值憑證，又有費用憑證的，由納稅人先到房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理核實手續(xù)。其它均由登記中心直接代征。）

（1）核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1.5％、3％）

*我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房為1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5％，拍賣房為3％。

（2）核實征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝（計稅價格-房地產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過程繳納的稅金-合理費用）×20％。

（3）根據(jù)財稅字〔1999〕278號文，對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。

6.契稅

（1）根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號），自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。

（2）經(jīng)濟適用房的契稅征收，按照深地稅函〔2012〕191號文執(zhí)行。

（3）其他情況適用稅率為3％。

7.土地增值稅

（1）個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

（2）以下情形由登記中心代征：

①個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的“核定征收方式”；

②個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)只扣除房產(chǎn)原值的“核實征收方式”；

③企業(yè)之間直接轉(zhuǎn)讓存量非住宅類房產(chǎn)按原購買價扣除的（扣除項目詳見本說明第4項）。

上述以外的其他情形，納稅人需在登記中心提交產(chǎn)權(quán)登記申請并繳納其他稅費后，再自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納土地增值稅，繳納后持完稅證明等相關(guān)材料到登記中心辦理產(chǎn)權(quán)登記的后續(xù)事宜。

（3）核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額 ＝計稅價格×核定征收率

*我市土地增值稅核定征收率標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

（4）企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓存量非住宅類涉及的土地增值稅扣除項目：

①納稅人提供購房發(fā)票的，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）以及《國家稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）的規(guī)定，扣除項目包括：購房發(fā)票所載金額（可按年加計扣除5%）、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅費（含原購房契稅，不含增值稅）；

②納稅人無法提供購房發(fā)票的，按照《國家稅務(wù)總局深圳稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈土地增值稅征管工作規(guī)程〉的公告》（2019年第8號）第三十八條第一款的規(guī)定，扣除項目包括：不動產(chǎn)證登記價格或在國土產(chǎn)權(quán)管理部門查詢的原購買價格（可按年加計扣除5%）、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅費（含原購房契稅，不含增值稅）。

8.其他說明

上述“普通住房”的執(zhí)行標準具體為：同時滿足以下條件的為“普通住房”，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積144平方米以下或單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下；實際成交總價低于750（含本數(shù)）萬元。

9.各項稅款計征如有最新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。

（二）國有土地收益金

根據(jù)《深圳市國家機關(guān)事業(yè)單位住房制度改革若干規(guī)定》（市政府第88號令），國有土地收益金由登記中心代征，向權(quán)利人按房改購買價1%收取。