一、計算公式

應納土地增值稅稅額＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)

增值額=收入 - 扣除項目金額

具體如下：

1、增值額未超過扣除項目金額50％的，土地增值稅稅額＝增值額×30％

2、增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的，土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％

3、增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的，土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除項目金額×15％

4、增值額超過扣除項目金額200％的，土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除項目金額×35％

二、收入的確認

納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括轉讓房地產(chǎn)的全部價款及有關的經(jīng)濟收益，不含增值稅。

三、扣除項目金額的確認

1、提供評估價的

扣除項目金額由房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權時所支付的地價款和按統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用以及轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金組成。

（1）評估價格是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認。

（2）對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。

（3）轉讓舊房及建筑物時因計算納稅的需要而對房地產(chǎn)進行評估，其支付的評估費用允許在計算增值額時予以扣除。對納稅人隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格等情形而按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅所發(fā)生的評估費用，不允許在計算土地增值稅時予以扣除。

（4）與轉讓有關的稅金包括：城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅。

2、不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的

（1）經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認，評估價格、取得土地使用權時所支付的地價款，可按發(fā)票所載金額（指購房發(fā)票，不含契稅）并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5％計算。

發(fā)票所載金額不含允許抵扣的進項稅額。

“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。

例如，15個月為1年，19個月為2年，25個月也為2年。

（2）與轉讓有關的稅金包括：城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅，以及契稅完稅憑證上注明的購房時繳納的契稅。

四、特殊情形

對于納稅人轉讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，稅務機關可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定，實行核定征收。核定征收率原則上不得低于5%，由各省級稅務機關結合本地實際，區(qū)分不同房地產(chǎn)類型制定核定征收率。