寫于2022年11月19日

1、增值稅

按5%繳納增值稅　

出租非住房：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%

（出租住房：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%）

優(yōu)惠政策：月租金不超過15萬免征增值稅

《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條規(guī)定，其他個(gè)人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^15萬元的，免征增值稅。這里的其他個(gè)人，指的是自然人。他舉例說明：一位市民出租商鋪，2021年7月初一次性收取半年租金84萬元，分?jǐn)偟矫吭挛闯^15萬元（84/6=14萬），可以享受免征增值稅政策。

按月收租，每月收取租金不超15萬也同樣享受免征優(yōu)惠政策

向不動(dòng)產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。

2、附稅：城建稅及教育附加稅、地方教育附加費(fèi)

城建稅為增值稅的7%（市區(qū)的7%、縣鎮(zhèn)級(jí)5%、其他1%），教育附加稅為增值稅的3%，地方教育附加稅為增值稅的2%。

附稅的計(jì)算基礎(chǔ)是實(shí)際繳納的增值稅，如果免征增值稅，增值稅為0附稅也為0。

3、房產(chǎn)稅

個(gè)人出租商鋪的房產(chǎn)稅稅率12%，計(jì)稅基礎(chǔ)是不含增值稅的租金收入，如果免征增值稅用含增值稅的金額作為計(jì)稅基礎(chǔ)。每年5月和11月申報(bào)繳納。

（個(gè)人出租住房房產(chǎn)稅稅率是1.2%）

當(dāng)前優(yōu)惠政策是減半征收。優(yōu)惠截止2024 年12月。

4、印花稅

按照財(cái)產(chǎn)租賃所得千分之一稅率繳納，當(dāng)前優(yōu)惠政策是減半征收。優(yōu)惠截止2024 年12月。租賃合同中最好明確不含稅金額，繳納印花稅時(shí)按不含稅金額繳納。

5、個(gè)人所得稅

屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得，出租商鋪個(gè)人所得稅的稅率20%。（出租住房有優(yōu)惠政策稅率是10%）

計(jì)稅基礎(chǔ)：每次收入不足4000，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅=（收入-800）*20%；每次收入4000以上，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅=收入*（1-20%）*20%

這個(gè)收入是減去繳納的增值稅、附稅、房產(chǎn)稅、印花稅之后的收入。