“沈八條”于2020年9月6日橫空出世，總體來(lái)看，對(duì)于房企而言，影響不大，反而對(duì)于有改善需求的購(gòu)房者和二手房房主會(huì)產(chǎn)生一定影響。

其中，沈八條中最受關(guān)注的第八條中指出，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”。將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。

其中個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅減免的部分對(duì)二手房交易產(chǎn)生極大的影響，許多之前滿二年交易的房產(chǎn)不再免征增值稅了嗎？今天官方給出了權(quán)威的解讀，據(jù)沈陽(yáng)市鐵西區(qū)房產(chǎn)局方面消息，滿五年免征增值稅將從9月6日起執(zhí)行，9月5日前交完契稅的不受影響，9月6日之后交契稅、辦房證的按新政執(zhí)行。完稅、契證、房證日期2020年9月6號(hào)之后（取最早時(shí)間）不滿5年有增值稅及附加。

這也就是說(shuō)，2020年9月6日之后下證的需滿5年，而在2020年9月6日之前下證的將不受影響，依舊可以享滿2年減免增值稅的政策！

預(yù)計(jì)沈陽(yáng)市房產(chǎn)局將在近期發(fā)布對(duì)“沈八條”的詳細(xì)解讀，其中關(guān)于免征增值稅方面的問(wèn)題將進(jìn)行更詳細(xì)的解讀！ 歡迎廣大粉絲關(guān)注局外人看樓市，我們將為您帶來(lái)最新的消息！

“沈八條”樓市新政的出臺(tái)早在市場(chǎng)預(yù)料之中，近期沈陽(yáng)兩次被“約談”后，市場(chǎng)便有了“收緊”的預(yù)期！對(duì)于很多房地產(chǎn)從業(yè)人員和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，早有心理準(zhǔn)備！

“沈八條”從房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端入手。一方面，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的規(guī)范化監(jiān)管，從土地市場(chǎng)溢價(jià)率管控，到銷售端科學(xué)把控地產(chǎn)項(xiàng)目推盤(pán)入市節(jié)奏！另一方面，從市場(chǎng)購(gòu)房需求端，提高了二套房首付比例至50%的同時(shí)，調(diào)整了增值稅免征年限，由2年調(diào)整到了5年。充分體現(xiàn)了“房住不炒，回歸居住屬性”的調(diào)控方針。

“沈八條”對(duì)于“剛需型購(gòu)房者”和“改善型購(gòu)房者”來(lái)說(shuō)都是一件好事!對(duì)于首次置業(yè)的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“沈八條”中并未提高首次置業(yè)的貸款首付比例，與此同時(shí)，對(duì)土地市場(chǎng)限制高溢價(jià)也保障了剛需型購(gòu)房者的需求在合理價(jià)格范圍內(nèi)得到滿足。對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“沈八條”將有效擠壓出部分改善型市場(chǎng)上的投資、投機(jī)、炒作型的購(gòu)房者，有效遏制高端改善類項(xiàng)目的“虛高”，使得未來(lái)高端改善市場(chǎng)上的好產(chǎn)品更加物有所值。

附：“沈八條”原文：