9月14日，成都出臺(tái)了15條關(guān)于房產(chǎn)的新政，在我看來(lái)，“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限2年調(diào)整到5年”無(wú)疑是最重要的，影響也是很大的。下面4類人將受到不同程度的影響。

房東

現(xiàn)在成都滿2年的二手房數(shù)量占比是很大的，在新政之前，成都的二手房只需滿2年就可以免交增值稅。新政之后，二手房需要滿5年時(shí)間才能免交增值稅。2年和5年的差距無(wú)疑是非常大的，成都滿5年的二手房數(shù)量占比小了很多。征免年限的調(diào)整直接影響未滿5年房屋的房東。因?yàn)樵鲋刀惖亩惵屎芨?，達(dá)到了5%，加上0.6%的附加稅，增值稅為5.6%。100萬(wàn)的二手房需要繳納5.6萬(wàn)的增值稅。增值稅將直接影響購(gòu)房者對(duì)房屋的選擇，意味著未滿5年的房屋轉(zhuǎn)手難度可能加大。房東如果著急出售，可能只有選擇降價(jià)來(lái)提高競(jìng)爭(zhēng)力，這樣能早點(diǎn)賣出去。

購(gòu)房者

增值稅的征免年限調(diào)整看似對(duì)房東影響很大，其實(shí)對(duì)購(gòu)房者的影響是最大的。現(xiàn)在很多購(gòu)房者都是剛需，也就是早晚都要買房，他們要么買新房，要么買二手房。如果買新房，現(xiàn)在成都性價(jià)比高的新房搖號(hào)困難，中簽率極低，性價(jià)比不高的新房?jī)r(jià)格又貴，大部分新盤和周邊二手房相比，價(jià)格根本沒(méi)什么優(yōu)勢(shì)。如果買滿五的二手房，滿五的二手房相對(duì)較少，在“供不應(yīng)求”的情況下，價(jià)格還可能上漲。如果買未滿五的二手房，由于成都基本上由購(gòu)房者承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用，所以購(gòu)房者在之前房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，會(huì)多出好幾萬(wàn)，十幾萬(wàn)，甚至更多的增值稅。不管如何，此次購(gòu)房者都不太好過(guò)。

房產(chǎn)中介

在新政出臺(tái)后，很多房產(chǎn)中介都心里一緊，因?yàn)樵鲋刀愓髅饽晗薜恼{(diào)整，意味著二手房很有可能沒(méi)以前好賣。現(xiàn)在很多房產(chǎn)中介還是以二手房業(yè)務(wù)為主的，如果門店周圍的樓盤都是些未滿五年的，在房?jī)r(jià)不降的情況下，近期的成交量可想而知。我有很多房產(chǎn)中介的朋友都準(zhǔn)備主推新房，現(xiàn)在房產(chǎn)中介代理的新盤數(shù)量還是較多，但都是搖號(hào)未賣完的，性價(jià)比自然不太高，所以主推新盤這條路也不太好走。

投機(jī)客

自從成都限購(gòu)后，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)客少可很多，但還是有的。有些人高杠桿買房，想要短期轉(zhuǎn)手賺錢。現(xiàn)在增值稅征免年限調(diào)整，未滿五年的二手房轉(zhuǎn)手難度加大，要想快速轉(zhuǎn)手很難，除非價(jià)格有很大優(yōu)勢(shì)，這意味著利潤(rùn)降低，甚至虧本。

綜上所述，此次關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限的調(diào)整影響是非常大的，其中最難的還是購(gòu)房者，新房?jī)r(jià)格居高不下，二手房的成本也增加了，要想買到合適自己的房子實(shí)在是太難了。此次新政的出臺(tái)，有些人認(rèn)為房?jī)r(jià)可能又要漲了，有些人則認(rèn)為二手房?jī)r(jià)格會(huì)下跌，你們是怎么認(rèn)為的呢？歡迎大家評(píng)論。