沈陽樓市重磅利好，刷屏啦！

4月26日沈陽房產局發(fā)布：個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年！這個“5改2”究竟意味什么？對交易者影響多大？

從發(fā)布的公告來看，“5改2”主要是為了減輕大家購房負擔，滿足住房需求，畢竟增值稅的存在會制約一大部分二手住房的交易，這樣一來對原本滿2未滿5的售房者和想入次新房的購房者是重磅利好！

我們以“100萬總價、持有3年”的二手住房交易情況，其政策前后的增值稅變化是：

• 按舊政策，需繳納增值稅，按5.3%稅率計算，繳納5.3萬增值稅；
• 按新政策，持有超2年，免征增值稅，相當于少了5.3萬增值稅。

除少掏腰包外，選擇也多了！目前沈陽是全國第一個對二手住房增值稅進行調整的城市，隨著“政策底”的信號明朗，已清晰勾勒出二手住房市場向上的拐點。

“5改2”乍一看有助于降低二手住房交易成本，促進二手住房市場交易流通。若深挖你會發(fā)現其還會大大增加各區(qū)域“1.5手房”的流動性。

1.5手房：從來都沒有正式用于居住使用過的存量房。該類房源主要用于滿足具有新房情結但對新房心存顧慮的購房者。

這樣一來二手住房的可選性成倍增加，利于住房價格回歸理性，從而促進二手房市場健康發(fā)展！其還會進一步促進新區(qū)人口增長，從而讓沈陽經濟帶來新收益。

這幾年沈陽一直以二手房“庫存大戶”的稱號火遍全國。據不完全統計沈陽二手房以庫存量150568套居于全國第二，約平均每60個人手里必有1套待售房。

而“5改2”的到來讓這些庫存反而成為沈陽購房者的“利器”。售購門檻降低、成交周期必定縮短，曾因沈八條而被“雪藏”的房子將成為“踏破門檻”的搶手房！

這些年被“雪藏”的次新房終于可以出頭了，這類房子園區(qū)入住率高、配套完善質量看得見，更重要的是不用擔心“爛掉”且產權清晰！

可以直接落戶不擔心學區(qū)變動或房本問題。而且相比新房板塊，次新房分布全城，戶型、朝向等可能更優(yōu)質。

雖然是二手的交易，但買的是一手，曾因增值稅而無緣此類房的購房者們可以操辦起來。

傳統樓市“金三銀四”雖來得稍晚，但它畢竟來了！其實每一年的房地產市場，都會出現不同的變化和挑戰(zhàn)，但機遇也同樣存在！

其實除了“5改2”外，沈陽的利好政策還在進行中，相信接下來的房產市場不會讓我們失望！

延伸閱讀：

1）無論是否是首次貸款，借款人5年以內本科畢業(yè)及以上學歷，公積金貸款額度上限可提升1.2倍。（提高的是貸款上限，符合條件的客戶貸款額度仍需從基數、余額及房產交易金額中求得。）

2）購房有禮消費補貼（實施時間5月1日-5月31日）

在皇姑區(qū)購買新建商品住宅房屋（不含商住兩用）的消費者，按備案合同價格的1%給予消費補貼。