全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的實(shí)施細(xì)則及配套政策終于公布了。自2016年5月1日起，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。

在“營改增”之前，個人出售住房需要繳納營業(yè)稅，而現(xiàn)在應(yīng)怎樣繳納增值稅呢？

一、對于北、上、廣、深四大城市之外的地區(qū)

根據(jù)最新規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

二、對于北、上、廣、深四大城市

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

全面實(shí)施“營改增”對人們的生活，對會計人的學(xué)習(xí)、考試都有各種影響和改變，希望包括中華會計網(wǎng)校各位學(xué)員在內(nèi)的各位財會人員都深入關(guān)注，建議到網(wǎng)校了解與最新政策相關(guān)的實(shí)務(wù)課程。

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