現(xiàn)在房產(chǎn)買賣越來越頻繁，二手房因地理位置優(yōu)越，生活配套設(shè)施齊全而受到越來越多購房者的青睞，但是要想促成二手房買賣成功的話，還有一定很重要的因素就是稅費。那么有關(guān)買賣二手房稅費有哪些問題需要關(guān)注？收費標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？

一、買賣二手房的主要稅費有哪些？

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：契稅、增值稅、個人所得稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等，特殊房產(chǎn)，如房改房，還需繳納公攤面積和土地出讓金

二、買賣二手房的稅費怎么計算？

1.契稅

契稅是買方的稅費。契稅的稅率根據(jù)房產(chǎn)面積和是否首套房而有所不同。

據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》財稅[2016]23號文：

對于個人購買家庭唯一住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

在廣州如果購房者購買首套房面積90平米以下的，契稅就按1%征收，。如果是二套房，那么稅率為3%

2.增值稅

增值稅是賣方的稅費。如果有增值稅產(chǎn)生，還需要繳納附加費，增值稅及附加的稅率為5.3%

根據(jù)廣州市2021年4月21日發(fā)布的《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（穗府辦函〔2021〕30號）越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年?；ǘ紖^(qū)和從化區(qū)房產(chǎn)則不受影響。

3.個人所得稅

個人所得稅也是賣方的稅費。個人所得稅可以按全額1%，或者差額20%計征。

根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》：

（1）個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上（含五年）的住房

（2）個人轉(zhuǎn)讓的住房為家庭唯一生活用房

以上兩個條件同時滿足時個人轉(zhuǎn)讓住房可以免征個人所得稅；如有一個條件不滿足，則需繳納個人所得稅這里也就是俗稱的“滿五唯一”?！皾M五”看不動產(chǎn)證/產(chǎn)權(quán)證的登記日期和契稅票的填發(fā)日期，哪個時間早就以哪個時間為準(zhǔn)?！拔ㄒ弧辟u方以家庭為單位，廣東省或廣州市范圍內(nèi)登記備案及網(wǎng)簽的住宅僅此一套。如果這兩個條件同時滿足，就可以免征個人所得稅。

附上廣州買賣二手房交易稅費一覽表

廣州9區(qū)（越秀、天河、荔灣、海珠、番禺、白云、黃埔、南沙以及增城）

4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費

登記費為買方的稅費，住宅：80元/本，非住宅：550元/本，每增加一本證書加收證書工本費10元。

雖然法律規(guī)定了買賣雙方需要承擔(dān)的費用，但就廣州市場來說，多數(shù)的賣家是實收，然后稅費都由買家支付。因此在涉及到交易稅費的時候，買賣雙方可協(xié)商分配，各得所需，同時要將稅費分配情況落實到購房合同中，才能更好的保證各自的權(quán)益。

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