【拉姆齊法則】

李四看上了張三的一套房子，他們約定好要以800萬元的價(jià)格成交。

這時(shí)政府突然跑出來說：“為了打擊炒房，控制房?jī)r(jià)，我們要征收5%的增值稅！張三你當(dāng)年買入這套房只花了500萬，現(xiàn)在800萬出售，你需要繳納15萬元的增值稅?！?/strong>

張三一看要交這么多稅，便打了退堂鼓：“抱歉，那我先不賣了，反正最近也沒那么著急用錢?！?/strong>

可是李四著急買房結(jié)婚呀，他覺得不買房實(shí)在不行，于是只好咬牙跑過來找張三：“你還是賣給我吧，這15萬元的增值稅就我來交好了?！?/strong>

最后，李四花815萬元買到了這套房子。人們號(hào)稱加稅是為了打擊炒房，降低房?jī)r(jià)，但實(shí)際上購(gòu)房者李四最后還多花了15萬元。

這背后道理是“拉姆齊法則（Ramsey Rule）”。

拉姆齊法則是英國(guó)劍橋大學(xué)的弗蘭克·拉姆齊最早在1927年提出的。

這法則是說，不管政府規(guī)定稅賦是向哪一方征收的，都不影響買賣雙方分擔(dān)稅負(fù)的比例。而在同一稅率水平下，哪一方分擔(dān)較大比例，取決于買賣雙方當(dāng)中誰更迫切需要達(dá)成交易。

今天中國(guó)的二手房交易是對(duì)這個(gè)法則的完美展示。

從法律規(guī)定上看，二手房交易的個(gè)稅、增值稅都應(yīng)該由出售者繳納，但在現(xiàn)實(shí)交易中，往往是購(gòu)房者在繳納。這是因?yàn)樵诋?dāng)今中國(guó)大多數(shù)城市，房屋還是供不應(yīng)求的，往往是購(gòu)房者更需要達(dá)成交易。

很多時(shí)候，我們要做好事之前，尤其是以出臺(tái)法律的力度做好事之前，最好先搞清楚事情的邏輯，否則不僅事倍功半，還可能適得其反。

政府征稅，就是把交易者手中的蛋糕切走一塊，蛋糕變小了，交易雙方怎么可能得益呢。

專家號(hào)稱只向售房者征稅，那不過是這些專家走狗用來糊弄百姓的話術(shù)罷了，實(shí)際上表面上說向誰征收根本不重要。只要蛋糕被切走了，雙方就肯定受損，而弱者一方（迫切需要交易的一方）受損會(huì)更大。

道理就是這個(gè)道理，水是一定會(huì)往低處流的，并不會(huì)因?yàn)檎l出臺(tái)一個(gè)法律，這物理規(guī)律就改變了。經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律同理。亙古不變。