預交增值稅主要核算一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務、提供建筑服務、采用預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目等四項情形?，F(xiàn)將相關具體規(guī)定與賬務處理總結(jié)歸納如下，歡迎大家點評。

一、預交增值稅四種情形

1. 建筑業(yè): 跨地級市提供建筑服務.

2. 不動產(chǎn)經(jīng)營租賃: 不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關預繳。

3. 銷售不動產(chǎn)：納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關預繳稅款（無論不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地是否在同一縣（市、區(qū)）。

4. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品：收到預收款時。

二、賬務處理

1.非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

預交稅款時：

借：應交稅費——預交增值稅

貸：銀行存款

月末結(jié)轉(zhuǎn)時：

企業(yè)應將“預交增值稅”明細科目余額轉(zhuǎn)入“未交增值稅”明細科目

借：應交稅費——未交增值稅

貸：應交稅費——預交增值稅

2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

預交稅款時：

借：應交稅費——預交增值稅

貸：銀行存款

等到對應房產(chǎn)項目實際納稅義務發(fā)生時方可結(jié)轉(zhuǎn)：

借：應交稅費——未交增值稅

貸：應交稅費——預交增值稅