近日，問題編號為843380的網友留言咨詢：今年繼承來的房子，繼承前房子購買時間滿五年了，現(xiàn)在打算出售的話，個稅和營業(yè)稅是怎么計算的？滿五年免個稅和營業(yè)稅的政策是從之前購買的時間算，還是從繼承后開始算？

煙臺市地稅局對此回復：您好！根據國稅發(fā)〔2005〕172號第四條：個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。

個人對外出售住房，需要繳納增值稅及附加和個人所得稅。

增值稅：個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

個人所得稅：對個人轉讓自用五年以上，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。若不符合該優(yōu)惠政策的條件，則需要按照“財產轉讓所得”適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。應納稅額＝(轉讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費用)×20%

由于您在提交的問題中沒有具體說明您家庭名下是否還有別的住房，所以具體請參照上述政策執(zhí)行。上述回復僅供參考。若有不明，請撥打稅務咨詢電話12366-2。