A公司將營改增前取得的土地投資至B公司的增值稅處理。

1、 以營改增前取得土地投資入股可適用簡易征收政策。

根據《財政部 國家稅務總局關于進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知（財稅〔2016〕47 號）第三條第(二)項第二款規(guī)定，納稅人轉讓 2016 年 4 月 30 日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照 5%的征收率計算繳納增值稅。

2、 以土地投資入股可開具增值稅專用發(fā)票。

根據增值稅相關規(guī)定，一般納稅人發(fā)生增值稅應稅行為，只要不屬于稅法明確規(guī)定不得開具增值稅專用發(fā)票情形的，均可以開具增值稅專用發(fā)票。根據《國家稅務總局貨物和勞務稅司關于做好增值稅發(fā)票使用宣傳輔導有關工作的通知》（稅總貨便函〔2017〕127 號）第十一條規(guī)定，目前不得開具增值稅專用發(fā)票的主要情形：

(一)向消費者個人銷售貨物、提供應稅勞務或者發(fā)生應稅行為的；

(二)銷售貨物、提供應稅勞務或者發(fā)生應稅行為適用增值稅免稅規(guī)定的，法律、法

規(guī)及國家稅務總局另有規(guī)定的除外；

(三)部分適用增值稅簡易征收政策規(guī)定的：

1.增值稅一般納稅人的單采血漿站銷售非臨床用人體血液選擇簡易計稅的。

2.納稅人銷售舊貨，按簡易辦法依 3%征收率減按 2%征收增值稅的。

3.納稅人銷售自己使用過的固定資產，適用按簡易辦法依 3%征收率減按 2%征收增值稅政策的。納稅人銷售自己使用過的固定資產，適用簡易辦法依照 3%征收率減按 2%征收增值稅政策的，可以放棄減稅，按照簡易辦法依照 3%征收率繳納增值稅，并可以開具增值稅專用發(fā)票。

(四)法律、法規(guī)及國家稅務總局規(guī)定的其他情形。（其他情形較多，不再單獨整理）

《國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》（國家稅務總局公告 2016 年第 23 號）第四條第(二)項第二款規(guī)定，按照現行政策規(guī)定適用差額征稅辦法繳納增值稅，且不得全額開具增值稅發(fā)票的(財政部、稅務總局另有規(guī)定的除外)，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發(fā)票時，通過新系統(tǒng)中差額征稅開票功能，錄入含稅銷售額(或含稅評估額)和扣除額，系統(tǒng)自動計算稅額和不含稅金額，備注欄自動打印"差額征稅"字樣，發(fā)票開具不應與其他應稅行為混開。

3、 B公司取得增值稅專用發(fā)票可以抵扣進項稅額

B公司取得投資方開具的增值稅專用發(fā)票，只要不屬于財稅〔2016〕36 號第二十七條規(guī)定的不得抵扣進項稅額情形，均可以抵扣進項稅額。

《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36 號）第二十七條 下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：

(一)用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產。其中涉及的固定資產、無形資產、不動產，僅指專用于上述項目的固定資產、無形資產(不包括其他權益性無形資產)、不動產。納稅人的交際應酬消費屬于個人消費。

(二)非正常損失的購進貨物，以及相關的加工修理修配勞務和交通運輸服務。

(三)非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物(不包括固定資產)、加工修理修配勞務和交通運輸服務。

(四)非正常損失的不動產，以及該不動產所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務。

(五)非正常損失的不動產在建工程所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務。納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，均屬于不動產在建工程。

(六)購進的旅客運輸服務、貸款服務、餐飲服務、居民日常服務和娛樂服務。

(七)財政部和國家稅務總局規(guī)定的其他情形。本條第(四)項、第(五)項所稱貨物，是指構成不動產實體的材料和設備，包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛(wèi)生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調、電梯、電氣、智能化樓宇設備及配套設施。